Как купить участок земли под строительство дома чтобы не попасть впросак, советы бывалых

Здравствуйте, читатели блога «Строим дом сами».
Сегодня я хочу рассказать вам, как купить участок земли с плодородной почвой, для постройки дома или создания дизайна своего садабез риска быть обманутым, и вообще на что нужно обращать внимание в первую очередь.

Как купить участок земли

Кто то удивится, дескать, что тут сложного? Да вот не все так просто. Эта тема, на данный момент, слишком горячая. Ну, а там где есть спрос (и причем немалый) всегда найдутся недоброжелатели, готовые погреть на этом руки. Ну, да Бог с ними это как говориться их дела и карма-бумеранг не минует, а наша задача обойти их уловки, грамотно купив свой земельный участок, где мы будем наслаждаться жизнью в уютном доме.

Но подводные камни могут ожидать нас не только связанные с человеческим фактором, здесь еще очень много моментов на которые стоит обращать внимание:

  • есть ли какие то обременения на участок,
  • как расположен участок и какая у него форма,
  • какие к нему подъездные пути, состояние дороги,
  • проходит ли рядом ЛЭП,
  • есть ли газовая магистраль,
  • каков уклон участка,
  • тип грунтов,
  • уровень грунтовых вод (УГВ),
  • экология,
  • роза ветров,
  • вероятность затопления,
  • возможность обустройства скважины с чистой, питьевой водой,
  • соседи,
  • близость к городу в конце концов, что для многих имеет большое значение.

От совокупности этих факторов зависит ваш комфорт, а от некоторых и стоимость постройки дома и его обустройства — так например если УГВ высокий, значит требования к фундаменту более высокие, а от дома с подвалом либо стоит отказаться, либо устраивать дренаж. От типа грунтов также зависит тип фундамента, его конечная стоимость. При большом уклоне также увеличиваются затраты связанные все с тем же фундаментом. Расстояние до ближайшего электрического столба также имеет немаловажное значение, т.к. если это расстояние значительное, то нужно ставить дополнительные столбы, а это может вылиться в кругленькую сумму, особенно если это расстояние больше 300 метров.

Многие сегодня сталкиваются с «интересной» ситуацией. Как мы знаем в нашем государстве любят штамповать разнообразные законы и поправки. Один из них об археологической разведке, или выражаясь по другому — «Проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка» (если интересно погуглите). Например некоторые сталкиваются с такой ситуацией — приобретая участок и получая выписку на него в МФЦ, нигде не указано что есть обременение в виде необходимости платы за археологическое обследование участка, об этом обременении никак не предупреждается. По факту же выясняется (обычно в момент подачи заявления на разрешение строительства индивидуального жилищного объекта), что участок находится в зоне «объектов культурного наследия», а значит нужно вызвать археологов чтобы они выкопали шурф, проверили не зарыт ли у вас древний клад на участке (образно выражаясь), и только потом можно строить. За вызов археологов и получение от них бумажки, нужно заплатить от 40 до 200 т.р. (зависит от региона). Это лишь один пример обременений, но их может быть очень много разных, поэтому целесообразно перед покупкой участка обойти, поспрашивать местных, сельчан, они как правило знают о различных подводных камнях.

Как купить участок грамотно

Теперь давайте поговорим о том как собственно следует покупать участок, дабы избежать различных подвохов.

Можно обратиться к предложениям частных фирм или полистать частные объявления. Полученную информацию лучше переписать отдельно в блокнот (можно даже в виде таблицы где в колонке обозначены параметры по каждому варианту). Когда в таблице у вас будет занесено уже несколько участок, вы можете взвешивать их плюсы и минусы. Такой прием изучения информации станет более наглядным и масштабным. И подбор более выгодного варианта для вас станет намного проще.

По идее легче всего обратиться в отдел по реализации участков в администрацию района, где вы наметили приобрести свой кусок земли. Такие вопросы лучше решать на месте, как говориться в живую, а не по телефону. Пусть даже придется отстоять н-ое время в очереди (это время тоже можно потратить с пользой). В этой очереди вы можете столкнуться со своими единомышленниками, которые также решают вопрос покупки земельного участка. Разговоритесь с ними, разберите терзающие вас вопросы. Выясните о водоснабжении участка, о прокладке коммуникаций, о глубине залегания грунтовых вод (если планируется водоснабжение из скважины), и какой лучше поставить забор. Здесь же легко узнать и адреса частных риелторов.

Не надейтесь на то что участок будет идеален по всем параметрам — идеала здесь, как впрочем и в постройке дома, не бывает. Но нужно уметь взвесить все плюсы и минусы участков — а они есть как объективные для всех, так и являющиеся просто делом вкуса. Например высокий УГВ это очевидный минус который в любом случае приведет к повышению затрат на фундамент, гидроизоляцию, и т.д. А вот например близость к лесу, это уже личные предпочтения. И если для кого-то минусом является большое расстояние до леса, то этот минус может перебить другой плюс — например ровность участка, хороший твердый грунт, низкий УГВ, и т.д. Также следует адекватно учитывать вес тех или иных минусов и плюсов, чтобы чаша весов в итоге склонилась в нужную сторону. Действительно, выбрать участок, особенно когда много вариантов, бывает ох как непросто.

Риэлтор

При общении с риэлтором обрисуйте ему всю картину будущего участка, удовлетворяющего вашим вкусам, интересам и проекту. Вам сразу предложат массу вариантов и предложений. Но не стоит обольщаться: на самом деле все может предстать совсем не так, как это преподносил риэлтор. Обижаться на него не стоит, такая работа у него – приукрасить и преподнести продукт в лучшем виде. Если волка кормят ноги, то их язык, и зачастую лукавый.

Читайте также:  Как сделать декоративный экран для радиаторов

На самом деле может оказаться что вместо речки рядом протекает ручей с непонятной мутной водой, а вместо пруда некогда, выкопанный неизвестно для каких целей котлован. Вдобавок ко всему будущий ваш участок земли в данный момент служит пастбищем. Ну, с пастухом можно еще как-то сговориться, а вот с коровами – вряд ли. Поэтому, до появления забора, с этим соседством стоит смириться.

Уметь торговаться

торговаться с риелтором по участку

Как правило, риэлтор всегда завышает цену. И поторговаться с риэлтором стоит. Тем более, что это обычная практика. Но сразу не стоит торговаться. Поездите, поговорите с соседями, пообщайтесь с другими риэлторами. На ваше решение подумать, риэлтор всегда скажет, что, мол другие звонят, ищут, участок земли может уйти хоть завтра. Однако «попридержать участок» на некий срок, можно всегда договориться. Тогда уже и торговаться будет легче.

Убедитесь в чистоте участка и риэлтора

И вот вы уже на пике сделки. В первую очередь удостоверьтесь, что данный участок земли не стоит на территории санитарно-защитных зон и полос, водоохранных зон не отходит к сельскохозяйственным и охотничьим угодьям, подходит к застройке.

Удостоверьтесь, что вы имеете дело с чистым и честным риэлтором. Попросите предоставить его документы, относящихся к предыдущим сделкам. Задумайтесь, если риэлтор настоятельно просит вложить залог. Будьте очень внимательны и бдительны.

И да, не забудьте перед этим узнать у него кадастровый номер участка, проверьте его по кадастровой карте онлайн (сейчас это делается просто, и доступно всем — набирайте в поисковике «публичная кадастровая карта, росреестр»). Не пожалейте немного денег на заказ выписки (там же на сайте росреестра), где вы можете увидеть обременения (если они есть), что можно строить и что нельзя, и так далее. Хотя как уже упоминалось выше, в нашей стране есть причудливые ситуации когда обременения нигде не указаны, но потом вдруг всплывают, поэтому также обход соседей по участку, местно-живущих обязателен.

Удачных вам сделок, покупки земельного участка и не только! Пишите комментарии, делитесь своим опытом приобретения земли и постройки дома.

С уважением, Вадим!



Добавить комментарий