Как купить участок земли

Здравствуйте, читатели блога «построить дом». Сегодня я хочу рассказать вам, как купить участок земли с плодородной почвойбез риска быть обманутым, и вообще на что нужно обращать внимание в первую очередь.

Как купить участок земли

Кто то удивится, мол, что тут сложного? Ан, нет. Не все так просто. Эта тема, на данный момент, слишком горячая. Ну, а там где есть спрос (и причем немалый) всегда найдутся недоброжелатели, готовые погреть на этом руки. Ну, да бог с ними это как говориться их дела и карма-бумеранг не минует, а наша задача обойти их уловки, грамотно купив свой земельный участок, где мы будем наслаждаться жизнью в уютном доме.

Как купить участок

Можно обратиться к предложениям частных фирм или полистать частные объявления. Полученную информацию лучше переписать отдельно в блокнот (можно даже в виде таблицы где в колонке обозначены параметры по каждому варианту). Такой прием изучения информации станет более наглядным и масштабным. И подбор более выгодного варианта для вас станет намного проще.

По идее легче всего обратиться в отдел по реализации участков в администрацию района, где вы наметили приобрести свой кусок земли. Такие вопросы лучше решать на месте, как говориться в живую, а не по телефону. Пусть даже придется отстоять н-ое время в очереди (это время тоже можно потратить с пользой). В этой очереди вы можете столкнуться со своими единомышленниками, которые также решают вопрос покупки земельного участка. Разговоритесь с ними, разберите терзающие вас вопросы. Выясните о водоснабжении участка, о прокладке коммуникаций, о глубине залегания грунтовых вод (если планируется водоснабжение из скважины), и какой лучше поставить забор. Здесь же легко узнать и адреса частных риелторов.

Риэлтор

При общении с риэлтором обрисуйте ему всю картину будущего участка, удовлетворяющего вашим вкусам, интересам и проекту. Вам сразу предложат массу вариантов и предложений. Но не стоит обольщаться: на самом деле все может предстать совсем не так, как это преподносил риэлтор. Обижаться на него не стоит, такая работа у него – приукрасить и преподнести продукт в лучшем виде. Если волка кормят ноги, то их язык, и зачастую лукавый.

На самом деле может оказаться что вместо речки рядом протекает ручей с непонятной мутной водой, а вместо пруда некогда, выкопанный неизвестно для каких целей котлован. Вдобавок ко всему будущий ваш участок земли в данный момент служит пастбищем. Ну, с пастухом можно еще как-то сговориться, а вот с коровами – это вряд ли. Поэтому, до появления забора, с этим соседством стоит смириться.

Читайте также:  Как разбить дачный участок на зоны

Уметь торговаться

торговаться с риелтором

Как правило, риэлтор всегда завышает цену. И поторговаться с риэлтором стоит. Тем более, что это обычная практика. Но сразу не стоит торговаться. Поездите, поговорите с соседями, пообщайтесь с другими риэлторами. На ваше решение подумать, риэлтор всегда скажет, что, мол другие звонят, ищут, участок земли может уйти хоть завтра. Однако «попридержать участок» на некий срок, можно всегда договориться. Тогда уже и торговаться будет легче.

Убедитесь в чистоте участка и риэлтора

И вот вы уже на пике сделки. В первую очередь удостоверьтесь, что данный участок земли не стоит на территории санитарно-защитных зон и полос, водоохранных зон не отходит к сельскохозяйственным и охотничьим угодьям, подходит к застройке.

Удостоверьтесь, что вы имеете дело с чистым и честным риэлтором. Попросите предоставить его документы, относящихся к предыдущим сделкам. Задумайтесь, если риэлтор настоятельно просит вложить залог. Будьте очень внимательны и бдительны.

И да, не забудьте перед этим узнать у него кадастровый номер участка, проверьте его по кадастровой карте онлайн (сейчас это делается просто, и доступно всем — набирайте в поисковике «публичная кадастровая карта, росреестр»). Не пожалейте немного денег на заказ выписки (там же на сайте росреестра), где вы можете увидеть обременения (если они есть), что можно строить и что нельзя, и так далее.

Ну, на этом позвольте мне закончить. Удачных вам сделок, покупки земельного участка и не только.

С уважением, Вадим!



Добавить комментарий