С чего начинается перепланировка квартиры?

2017-02-18

Привет друзья. Вот мы все строим, ремонтируем, перестраиваем и порой не задумываемся над тем, чем нам может обернется если мы вовремя не согласуем перепланировку квартиры? Совершенно верно — бесполезной тратой средств и времени.

с чего начинается перепланировка
Перепланировка квартиры – это отличная возможность улучшить качество нашей жизни, тем более что все остальное – район проживания, обслуживание дома и соседи нас вполне устраивают.

Порядок перепланировки квартиры

Еще перед началом перепланировки необходимо получить разрешение на производство работ. Для этого придется сходить в органы местного самоуправления либо многофункциональный центр по оказанию государственных услуг (назовем коротко – уполномоченный орган) и собрать все необходимые документы:

 
• заявление на перепланировку и/или переустройство жилого помещения (согласно форме установленной Постановлением Правительства РФ от 28. 04.2005г за № 266);
• правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные нотариусом копии);
• разработанный и утверждённый в установленном порядке проект перепланировки/переустройства жилого помещения;
• техпаспорт квартиры/жилого помещения.

 

Часть предстоящих работ можно проводить в уведомительном порядке, то есть обратиться в уполномоченные органы можно и после их выполнения. Но в ходе рассмотрения некоторые виды работ могут причислить к недозволенным (например, не отвечающие пожарным или санитарно-гигиеническим нормам). Тогда вам могут предложить (даже под угрозой привлечения к административной ответственности) в кротчайший срок привести свое жилье в надлежащий порядок.

Документы для перепланировки

согласуем перепланировку квартиры

Приведу перечень документов необходимых для согласования перепланировки:

• правоустанавливающий документ, который можно получить (в связи с утратой или порче) в соответствующем территориальном отделе Росрегистрации с уплатой госпошлины (не выше 1000 руб). Срок оформления – 10-15 рабочих дней.
• Техпаспорт (при утрате или недействительности) – в бюро технической инвентаризации (БТИ), в проектно-инвентаризационном бюро. Оформление – от 1500 до 3000 рублей. Срок оформления – не более 30 дней.
• Проект перепланирования/переустройства заказывается только у организаций, имеющих лицензию на проведение подобного вида работ, например, у того же БТИ. Сроки оформлений те же что и для техпаспорта. А вот стоимость будет зависеть от сложности проекта, но в любом случае это не ниже 6000—8000 рублей.

Оформление проекта перепланировки

Чтобы согласовать проект перепланирования понадобятся правоустанавливающий документ и техпаспорт. Так же, лучше исполнителю проекта предоставить составленный в свободной форме план жилого помещения (увеличенную копию фрагмента поэтажного плана) с изображением намеченных изменений и приложением списка капитальных работ. Это добавит точности при оформлении проекта.

проект перепланировки жилого помещения

Собранный пакет документов необходимо сдать в приемную органа местного самоуправления (в одно из его отделений – отдел архитектуры, жилищную инспекцию) или в приемную многофункционального центра (МФЦ). Прием документов на рассмотрение всегда происходит на бесплатной основе с выдачей обращаемому расписки.

Если перед обращением в приемную вам помимо всего прочего будет рекомендовано подписать проект перепланировки в управляющей компании – обязательно сделайте это – отсутствие подписи может замедлить процесс рассмотрения документов.

перепланировка жилого помещения

По закону срок рассмотрения собранных документов не должен превышать 45 дней. По результатам их рассмотрения заявителю выдается (в установленной форме) либо разрешение на выполнение работ, либо обоснованный отказ. Который кстати, можно обжаловать через суд в установленный срок.

В разрешении должен быть указан срок окончания упомянутых работ (обычно на их выполнение отводится от 6 до 12 месяцев) и требования к организации их исполнения. Со дня, отмеченного в разрешении можно приступать к работам, указанным в проекте перепланировки.

документы для перепланировки
Что не разрешено, при перепланировке – то запрещено!

Примерный* список неразрешенных действий во время перепланировки:

1. Действия, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживание граждан, например, усложнение подступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям.
2. Перестройка помещений в связи с чем они либо смежные комнаты будут относиться к категории непригодных для проживания, либо переустройство помещений в домах, признанных аварийными.
3. Действия, приведшие к нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций здания, от которых может произойти разрушение.
4. Устанавливание отключающих или регулирующих устройств на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, если их использование повлияет на потребление ресурсов в смежных помещениях.
5. Устранение либо заглушение сечения каналов непринужденной вентиляции.
6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции выше допустимого, согласно проекту вовремя — замены легких перегородок на тяжелые, устройства стяжек в полах, размещения дополнительного оборудования.
7. Перенесение радиаторов отопления, подключенных к общей системе центрального отопления и/или горячего водоснабжения, на балконы, лоджии и веранды.
8. Устройство теплых полов с подогревом от общих систем отопления и/или горячего водоснабжения.
9. Действия, повлекшие нарушение требований строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм и правил противопожарной безопасности в многоквартирных домах.
10. Создание проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в колоннах (столбах, стойках), стенах-диафрагмах и стенах-пилонах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11. Самопроизвольное устройство террас и лоджий на втором и выше этажах.
12. Устройство штроб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, в плитах перекрытия и в стеновых панелях под расположение трубо- и электропроводки (в многоквартирных домах типовых серий).
13. Перевод технических подполий в подвалы, перепланировка и/или переустройство чердаков, технических этажей, принадлежащих к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах.
14. Устройство проемов между газифицированными кухнями и жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери или объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
15. Действия, затрагивающие внешний облик домов, в том числе организация мансардных окон, а также изменение габаритов жилых помещений (объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия).
*Конкретный список устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления ( Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011г. 508-ПП от 26.12.2012г.).

Заключительная часть перепланировки жилого помещения

Окончив все предписанные работы, необходимо тут же поставить в известность органы местного самоуправления. Собранная им комиссия, в которую также включается и сам заявитель, осуществляет ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию. Сведения о перестроении фактической площади жилого помещения (помещений в его составе) по причине перепланировки помещения передаются в управляющую компанию для внесения поправок в данные для перерасчета оплаты за коммунальные услуги. Разрешение на перепланировку, акт переустройства и другие важные документы, имеющие отношение к перепланировке (начиная с документов об оплате соответствующих услуг), должны храниться дома.

порядок перепланировки квартиры

Вот вроде бы и все, что потребуется от вас в случаях переустройства вашего жилья. Надеюсь не надо говорить о том, что нас ждет если мы вовремя не согласуем перепланировку в квартире. На этом пока все, до новых статей. Не забудьте подписаться на выход свежих статей.

С уважением, Вадим!

ЗАКАЗ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ

Будьте в курсе всех новостей блога "Построить дом"

Введите в форму ниже свой email и вы будете в курсе всех новостей Блога "Построить дом"!

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

 

Оставить свой комментарий

Поиск по блогу
Вы с нами, нет?
Присоединяйтесь с нами веселее!
Наверх