Как начать перепланировку квартиры: разрешение, что учесть, премудрости планировки

Привет друзья, с вами на связи блог «Строим дом». Сегодня продолжим обсуждать тему перепланировки квартиры, кстати советую вам посмотреть и эту статью. И сегодня я хотел бы показать, как вообще начинается перепланировка, как к этому делу грамотно подойти.

с чего начинается перепланировка - составление плана
Логично, что перепланировка квартиры должна вначале провестись на бумаге, или на ПК если по современному, и вот на этом этапе нужно все предусмотреть, ведь как говорится — «как первую пуговицу рубашки застегнешь, так пойдут и остальные».

Разрешение

У многих возникнет вопрос или утверждение вроде — «я достаточно способен (или могу обучиться в процессе), чтобы нарисовать новую планировку с мебелью, и в 3D, скажем, в онлайн программе homestyler.com, а потом показать это строителям или сделать своими руками». Да с этим никто не спорит, все можно сделать самому. Вопрос только в том, как это будет потом выглядеть в итоге, ведь опыт — сын ошибок трудных. Но даже если быть на 100% уверенным в своих способностях, то бюрократические препоны никто не отменял, и некоторые из них вовсе не безосновательны. А вдруг вы нарушите целостность несущих перегородок? Поэтому, разрешение получить обязательно нужно.

Всеми вопросами по согласованию перепланировки, как правило, занимаются лицензированные риэлторы и юридические компании, специалисты которых имеют большой опыт. При их участии сроки согласований в большинстве случаях уменьшаются до двух месяцев чаще всего с положительным решением. Естественно эти профессионалы работают не бесплатно. Но размер их вознаграждения обычно не превышает 10 % от всех затрат перепланировки.

Итак, для получения разрешения придется сходить в органы местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) по оказанию государственных услуг, и собрать все необходимые документы:

  • заявление на перепланировку и/или переустройство жилого помещения (согласно форме установленной Постановлением Правительства РФ от 28. 04.2005г за № 266);
  • правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные нотариусом копии);
  • разработанный и утверждённый в установленном порядке проект перепланировки/переустройства жилого помещения (заказывается у организаций, имеющих лицензию на проведение подобного вида работ, например, у того же БТИ; стоимость зависит от сложности перепланировки, но не меньше 6-8 т.р.)
  • техпаспорт квартиры/жилого помещения.

Часть предстоящих работ можно проводить в уведомительном порядке, то есть обратиться в уполномоченные органы можно и после их выполнения. Но в ходе рассмотрения заявления, некоторые виды работ могут причислить к недозволенным (например, не отвечающие пожарным или санитарно-гигиеническим нормам). Тогда вам могут предложить (даже под угрозой привлечения к административной ответственности) в кротчайший срок привести свое жилье в надлежащий порядок. Поэтому лучше все же приступать к работе после окончательного «вердикта».

проект перепланировки жилого помещения
Проектная документация подготавливается в специальных лицензированных организациях, например БТИ
И возвращаясь к желанию самостоятельно нарисовать планировку в вышеупомянутой программе (или другой), ведь так хочется сделать все по своему вкусу. Конечно, вам ничто не мешает это сделать, и вы можете распечатать на бумаге свой проект и показать его в БТИ, попросив их учесть ваши пожелания.

Перепланировка в квартире

С правовыми моментами в основном разобрались, теперь можно приступить к обсуждению самой темы перепланировок квартир.

При создании интерьера исходят, прежде всего, от имеющегося первоначального пространства, от возможностей и запросов жильцов квартиры и от индивидуального вкуса. Современные журналы предлагают нам массу готовых вариантов перепланировки квартир. Но увы рядовой владелец малогабаритной квартиры, в которой проживает семья из трех-четырех человек, из всего изобилия предложенных вариантов вряд ли что-то сможет подобрать для себя. Все предложенные варианты требуют для своей реализации довольно большого метража, а также немалых денежных вложений.

Реконструкция жилого пространства

Заниматься реконструкцией пространства лучше в квартирах, где площадь превышает 100 м2. Во время реконструкции квартир людьми руководит мысль о превосходствах «перетекания пространства» перед типовой планировкой.

Современный стиль пришедший с Запада – объединение свободного пространства – рассчитан на совсем другие нормы площадей – когда, например, на первом этаже квартиры, где размещены кухня, столовая, гостиная и прихожая – как минимум 50 м2, а на втором этаже, где размещаются рабочий кабинет и спальня – еще столько же. В этих случаях на первом этаже свободное пространство можно смело объединять. В этой квартире будет и куда пригласить гостей, и отдохнуть есть где.

планировка частного дома
А вот свой дом можно сразу строить с нужной планировкой и достаточным свободным пространством. Не задумывались о частном доме?
На заметку: из малогабаритной квартиры, когда в ней проживает семья с детьми, а в добавок еще свекровь или с теща, может выйти не единое свободное пространство, а единая нервотрепка.

 Перепланировка в хрущевке

Профессиональные дизайнеры и архитекторы уверяют нас, что даже обычную «хрущевку» с ее тесной кухней, прихожей, совмещенными комнатами и не высокими потолками, можно реконструировать и сделать более удобной и современной. Более того, даже здесь подходы могут быть различные.

Вариант реконструкции в квартире единого пространства рассчитан для проживания одного, максимум двух человек. Например, для одинокого холостяка либо для молодой пары, ведущей достаточно активный образ жизни. В этом случае, убрав все перегородки, получается единое свободное пространство, поделенное на зоны (зонирование), где едят, спят и т. п. Для большой семьи этот вариант не подойдет, так как для полноценной семьи необходимы комнаты, тем более если в ней присутствуют дети и люди пожилого возраста. Каждый член семьи должен иметь свое личное пространство, отделанное согласно его привычкам и склонностям.

Узнайте также о методах визуального увеличения свободного пространства комнаты.

перепланировка в хрущевке - единое пространство
Перепланировка в хрущевке с созданием единого пространства (студия)
На заметку: для установления размеров этого пространства необходимо учесть характер жильцов и их индивидуальность. Самыми неприхотливыми считаются флегматики, далее идут – волевые сангвиники. Меланхоликам и холерикам для обретения комфорта требуется больше простора.

Все детали реконструкции квартиры следует обдумать еще перед перепланировкой в квартире. Необходимо составить план квартиры и посмотреть, как расположены «жизненно важные потоки»: уместно ли размещён санузел, куда смотрит дверь санузла (лучше, чтобы дверь санузла не выходила в столовую или гостиную).

Совмещение ванны с туалетом

Прежде чем начать совмещение ванны и туалета (что сейчас очень модно, видимо ввиду экономии пространства), стоит хорошо подумать. Если в квартире один санузел, то наверное все-таки не стоит их объединять, особенно если это квартира НЕ холостяка. Если же два санузла – то почему бы и нет. Необходимо учитывать количество человек, живущих в квартире. Ведь если один из них займет надолго это «объединенное пространство», то всем остальным останется дожидаться своей очереди. Даже если вы один проживаете, но имеете свойство часто приглашать в гости друзей – такое объединение может создать некий дискомфорт.

совмещение ванны и туалета
Совмещенный санузел — хорошо подумали?

И все же, если вы решились на совмещение туалета с ванной, то такое объединение имеет некоторые плюсы. При этом совмещении разрушится весь санузел. И избежать этого невозможно, поскольку если снести только стену, просядет потолок. Но такая перспектива никого не должна смущать.

Реконструировать санузел всецело не только можно, а в некоторых случаях даже нужно. А все потому, что в наших домах санузел собирается из разных материалов: ацеита (асбестоцементная плита толщиною 1 см или как ее еще называют в народе плоский шифер), гипсолита (гипс) или бетона.

Перепланировка санузлов с целью доп. свободного пространства

Асбестобетонная плита из-за наличия в ней асбеста не относится к экологически чистым материалам. Одним словом, эта плита «фонит». Уже только по этой причине обладателям санузлов из ацеита рекомендуется выполнять перепланировку санузлов. И даже если у вас стены санузла выполнены из гипсолита, все равно от их сноса хуже не будет. Дело в том, что в стене между ванной и санузлом есть зазор. А после завершения перепланировки санузлов высвобождается в среднем 5-10 см. А это, согласитесь, для малогабаритной ванной комнаты не так уж и мало.

Так же выгадать место в ванной комнате можно путем замены ванной на душевую кабинку. В таком случае здесь можно будет установить и стиральную машину (она у вас стоит на кухне, верно?). Но любителям принимать ванны такой вариант уже не подойдет (есть вариант поставить в доме гидро-массажную ванну, читайте).

перепланировка санузла
Перепланировка санузла высвобождает немного свободного пространства, достаточное например для стиральной машины

Какие помещения есть смысл объединять?

Объединять можно столовую, если метраж квартиры и состав семьи допускает иметь отдельную комнату и кухню. Совмещать гостиную с кухней нет смысла хотя бы потому, что запахи, выходящие с кухни в столовую еще куда ни шло, но вот в гостиную они ни в коем случае попадать не должны. Хоть вентиляция и играет большую на кухне, но какой бы качественной и мощной она не была, избежать протечки запахов в комнату не удастся.

Гостиную объединять можно с прихожей, но исключительно при существовании отдельных комнат – детской, спальни и т. д.

На заметку: Если метраж квартиры допускает, то лучше всего в ней выделить две зоны: хозяйственную и гостевую. К хозяйственной зоне отойдет личная спальня, детская, «хозяйский» санузел. Она должна быть отделена от гостевой и лучше, чтобы в нее гости вообще не заходили, если их туда намеренно не приглашали.

Любой интерьер в доме должен быть создан по следующему правилу: в квартире должны быть кульминация, экспансивно насыщенная зона и умеренные, более спокойные, помещения.

Понятно, что в спальне не удастся создать кульминацию так как в этом помещении мы спим и отдыхаем. Планировка должна быть такой, чтобы во время перемещений по квартире, мы периодически из спокойных зон попадали в эмоционально насыщенную. Такой «эмоциональной» зоной вполне может оказаться холл или гостиная, если маршрут в комнаты лежит через них. При следующей планировке этой зоной может стать коридор, он расположен так, что куда вы не отправились, вы обязательно пройдете через него. В таком случае именно в нем выгодней всего будет создать цветовой акцент (цветовую кульминацию).

Ну, вот вроде и бы и все о хитростях перепланировки в квартире, о которых я просто обязан был вам поведать. Если вы хотите дополнить материал или задать вопрос — не стесняйтесь, форма ниже. Кстати я подумал, что о санузлах я должен отдельно и подробно рассказать. Все-таки, это если не самое важное помещение в доме, то одно из них.

Добавить комментарий

Войти через: