19% от общего объема экспозиции в Москве составляют новостройки у воды

По данным Nikoliers, 31 жилой комплекс возводится вблизи водных артерий столицы с совокупным объемом площадей в экспозиции 462 тыс. кв. м

Аналитика

В середине сентября 2024 года в границах старой Москвы ведется строительство и находится в открытой продаже 237 жилых проектов с квартирами и апартаментами объемом 2,476 млн кв. м. При этом 31 жилой комплекс (то есть каждый 7-8 объект) строится вблизи водоемов общим объемом площадей в экспозиции 462 тыс. кв. м, что составляет 19% от совокупного объема экспозиции. Год назад вблизи водоемов строилось 32 проекта с почти аналогичным объемом площадей в экспозиции (около 428 тыс. кв. м). На данный момент наибольший объем жилья в реализации наблюдается в проектах WAVE от «ЛСР» (44,9 тыс. кв. м) и City bay от MR Group (43,2 тыс. кв. м).

Топ-10 проектов в реализации у воды (в стадии строительства) в Москве в старых границах

Источник: Nikoliers

Наличие рядом благоустроенной набережной является конкурентным преимуществом и увеличивает цену квартиры, благодаря видовым характеристикам в сравнении с другими объектами аналогичного сегмента.

Средневзвешенная цена новостроек вблизи набережных выше средневзвешенной цены всех реализуемых проектов Москвы на 19% (723 тыс. руб. за кв. м против 607 тыс. руб. за кв. м)., включая элитную недвижимость, и на 36% больше, чем цена без учета элитной недвижимости (723 тыс. руб. за кв. метр против 533 тыс. руб. за кв. м). Безусловно данный показатель может варьироваться в зависимости от структуры (проектов различных классов, находящихся в продаже) рынка жилья в конкретный период.

При этом год назад средневзвешенная цена новостроек вблизи набережных составляла 534 тыс. руб. за кв. м. и была выше средневзвешенной цены всех реализуемых проектов (с учетом элит класса) на 2% (524 тыс. руб.), а в общем объеме строящихся проектов без учета элит-класса – выше на 15% (462 тыс. руб. за кв. м.).

По данным Nikoliers с начала 2024 года наибольшим спросом у покупателей пользовались такие проекты у воды, как Shagal от «Эталон Групп» (1122 сделки) и ЖК «Остров» от «Донстрой» (921 сделка). Причина популярности жилых комплексов, представленных в таблице, заключается не только в их расположении вблизи набережных, но и в том, что представленные примеры (особенно первая пятерка) – это крупные проекты, обладающие в совокупности набором выгодных характеристик, с большим выбором квартир. Благодаря продуманной концепции, развитой внутренней инфраструктуре, качеству строительства и, конечно, уникальным видовым характеристикам, эти жилые комплексы являются высоколиквидным активом, что обеспечивает им востребованность у покупателей.

Топ-20 самых продаваемых в Москве проектов у воды с начала 2024 года

Источник: Nikoliers

Москву пересекают несколько крупных рек, включая Москву-реку, Яузу и Сетунь, что является драйвером для создания уникальных жилых проектов с близким расположением у воды. Длина фарватера Москвы-реки от МКАД на севере города до МКАД на юге составляет около 80 км, а вся береговая линия с заливами и затонами растянулась более чем на 200 км. При этом только четвертая часть всех набережных благоустроена, поэтому остальные прибрежные территории имеют огромный потенциал развития. Речь идет именно про дальнейшее благоустройство, а не про потенциал новостроек у воды.

В соответствии с адресной инвестиционной программой (АИП) Москвы на 2023-2026 годы департаментом строительства столицы предусмотрено благоустройство 12 набережных, часть из которых уже построена. Например, выполнено благоустройство набережной Марка Шагала на участке от проспекта Лихачёва до Московского центрального кольца (МЦК), до конца 2024 года планируется завершить реконструкцию Крутицкой и Симоновской набережными, идут работы на Шелепихинской набережной на участке от Пресненской до Карамышевской набережной. Окончание строительства намечено на апрель 2026 г. 

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В среднем природная составляющая – близость воды или, например, зеленой зоны, может добавить к стоимости квартиры или апартамента дополнительно 10-15%. Но при этом необходимо отметить, что в подобных локациях застройщик изначально проектирует объект более высокого класса, где все характеристики жилья влияют на стоимость квадратного метра. Замечу также, что власти Москвы активно инвестируют в развитие инфраструктуры у воды (возводятся новые мосты, дороги, развязки), тем самым, совместно с застройщиками, создавая потенциал для развития жилищного строительства у воды».