Льготная ипотечная программа начала работать как поддерживающая мера от государства для отрасли строительства во время коронавируса. Но также она является причиной сильной разницы в цене между первичным и готовым жильем. Несколько раз её действие продлевали, но сегодня специалисты говорят, что продления не будет – программа завершится.
—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————————
Минфин уже заявил о достижении целей программой и в прошлом году начал ужесточать условия с целью подготовки клиентов к ближайшему завершению – снижение лимита и увеличение первоначального взноса. После нововведений, в начале этого года количество россиян, способных воспользоваться льготной ипотекой, сократилось на 70%. Плюсом банки стали чаще отказывать, опять же в связи с ужесточившимися правилами анализа платежеспособности и долговой нагрузки.
—————————————————————————————————
Новостройки бизнес-класса в Москве — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/biznes-klass-moskva
—————————————————————————————————
Специалисты строительного рынка отмечают, что количество льготных ипотечных кредитов в этом апреле уменьшилось на 20% относительно этого же месяца прошлого года. Учитывая, что более половины нового жилья приходится именно на льготную ипотеку, стоит ожидать определенного влияния.
В столичном регионе завершение программы не станет большим шоков для покупателей, так как спрос на нее значительно снизился еще в конце 2023 года после новых условий. Лимит в 6 млн и первый взнос 30% многим просто не позволяют купить квартиру в новых квартирах Москвы из-за несоответствия рыночной стоимости. Однако эксперты все же говорят о небольшом росте активности среди покупателей до конца года, клиенты будут стараться закрыть сделку. Строительные компании уже сегодня начали отмечать повышенный спрос: DOGMA зафиксировала рост на 40%. Высокий спрос отмечают и сотрудники в Prime Life Development.
«После завершения программы начнется спад спроса», – говорят в компании DOGMA. Значения могут достигнуть 30%. Но спустя 2-3 месяца, когда население адаптируется к новым условиям, активность начнет возвращаться. Кроме того, после сворачивания льготной ипотеки могут появиться другие меры поддержки как от государства, так и от застройщиков. Известно, что некоторые компании готовят совместные программы с банками, цель которых покупка нового жилья на максимально выгодных условиях.
Итак, после 1 июля на рынке остаются работать только адресные программы: семейная и IT-ипотеки, военная. К слову, семейной смогут воспользоваться семьи, где первый ребенок родится в 2024 году и позже. Также ведется работа по новым программа для разных специальностей.
