Изначально далеко не каждый земельный участок является недвижимостью. Для того чтобы он ею стал и в последствии мог использоваться в целях застройки или для чего-либо ещё, он должен стать объектом права собственности. По сути, необходима так называемая индивидуализация земельного участка. Если говорить по-другому, важно определить точные габариты выделенной территории, её границы, а также расположение на местности. Как только все эти параметры будут точно указаны, получится его зарегистрировать как объект недвижимости, иначе говоря, выполнить кадастровый учёт. За счёт границ участка земли можно понять, в пределах какой области территории собственник, а также другие лица, которым он доверяет, может осуществлять личные действия на основаниях закона.
По итогу получается, что границы земельного участка необходимо устанавливать обязательно, поскольку эта процедура является основой для его последующей индивидуализации. Если границы территории расписаны так, как установлен порядок, и при этом она поставлена на кадастровый учёт, то всё это в совокупности подтверждает существование участка, имеющего свойства, определяющие его как конкретную индивидуализированную вещь. Если обратиться к первому пункту статьи 37 российского законодательства, то покупать или продавать можно лишь те участки земли, над которыми государство выполнило так называемый кадастровый учёт. Продавец, который занимается оформлением договора «купли-продажи» земли, должен продемонстрировать покупателю все данные, касающиеся обременения участка земли или ограничений, наложенных на его эксплуатацию.
Пока что нельзя точно сказать, является ли межевание необходимым в тех случаях, когда земельный участок нужно индивидуализировать. По этому поводу разыгралось крайне много споров. С формальной стороны в межевании нет никакой необходимости при формировании кадастрового учёта. В то же время, если обратить внимание на судебную практику, то по ней видно, что если межевание не осуществлялось, то и полученные кадастровые паспорта не рассматривают как документацию, которая могла бы поспособствовать индивидуализации для сделки с землёй. Вообще про межевание участков подробно здесь всё расписано.
