При оформлении ипотеки в банке требуется провести оценку приобретаемого жилища. Это значит независимый эксперт должен оценить стоимость покупаемого объекта недвижимости. Без предоставления этого документа кредит не получить. Более подробная информация по услуге здесь.
Оценка позволяет узнать рыночную стоимость недвижимости. Это необходимое условие ипотеки. Банку это нужно, чтобы узнать покроет ли стоимость квартиры сумму займа, если заемщик не сможет его выплатить.
Заниматься оценкой недвижимости вправе только эксперты, которые имеют соответствующее разрешение. Деятельность таких экспертов требует обязательного страхования.
Проведение оценки недвижимости проводится только на платной основе. В законе нет прямого указания на то кто должен ее оплачивать. Поэтому банки часто возлагают оплату на заемщиков.
Стоимость подобных услуг тоже не регулируется законом. Сколько будет стоить оценка определяют сами оценщики. Стоимость зависит от типа недвижимости, региона, где она находится, размеров, расположения.
Нередко заемщики при проведении оценки сталкиваются с проблемами. Банк может не принять отчет об оценке. На это есть причины. Отчет может быть составлен без соблюдения требований закона. В этом случае банк должен указать конкретную причину, по которой он не может его принять. Если компания оценщик отказывается переделывать отчет, то стоит обратиться в Роспотребнадзор.
Банк может отказаться принимать отчет, если оценку проводила не аккредитованная организация. В этом случае можно обратиться с жалобой в прокуратуру или в Центробанк. Ответ должен придти в течение месяца.
Закон обязывает банки принимать отчеты от всех независимых оценщиков. Если он отказывается это делать, стоит обращаться в контролирующие органы. Но на получение ответа потребуется время, а продавец не станет ждать. Поэтому чтобы не тратить время на разбирательства, лучше сразу узнать какой оценщик аккредитован в банке и обратиться к нему.
После проведения оценки. Оценщик должен лично передать отчет в банк или заемщику. Отчет представляет собой многостраничный документ, который должен быть оформлен по всем правилам.
