Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

0
1

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 7,9%. Средневзвешенная цена составила 223 195 руб. за кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год).

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

ЖК «Прокшино»

По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2022 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения 12 114 квартир[1] общей площадью 614,2 тыс. кв. м. С начала года на рынок вышел всего один новый проект ЖК «МелисСад» от компании МИЦ. Кроме того, возобновились продажи квартир в ЖК «Филатов луг». Таким образом, с начала года предложение увеличилось на 7,9% по количеству квартир и на 8,8% по общей площади экспозиции.

Динамика объема предложения на рынке Новой Москвы (количество квартир)

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: Метриум

За первые шесть месяцев рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:

– homecity, корп. 1;

– «Бунинские луга», корп. 3.4.1, 3.7.1, 3.7.2;

– «Новое Внуково», корп. 11, 12, 15, 16;

– «Остафьево», корп. 12.1, 12.2, 12.3;

– «Первый Московский», кв-л 7 корп. 2, кв-л 11 корп. 4;

– «Переделкино Ближнее», кв-л 16, корп. 2, 3;

– «Прокшино», корп. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 5.2;

– «Середневский лес», корп. 3.1;

– «Скандинавия», корп. 35.1., 36.2;

– «Цветочные поляны» (новая очередь) корп. 1, 2, 3, 6;

Структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. По-прежнему основной объем сосредоточен в Новомосковском административном округе – 92,9%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 7,1%.

Структура предложения по округам (количество квартир)

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: Метриум

Наибольшая доля квартир экспонировалась в многоэтажных новостройках – 84% (-2,9 п.п. за полугодие). В среднеэтажных домах продавалось 14,2% лотов. За счет выхода нового проекта «МелисСад» (9 этажей), а также нового предложения в уже реализуемых комплексах средней высотности, доля этого сегмента с начала года увеличилась на +3,2 п.п. Оставшаяся часть – предложение в малоэтажных корпусах (1,8%, -0,3 п.п.).

Структура предложения по этажности (количество квартир)

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: Метриум

Наибольший объем квартир сосредоточен в домах на начальном этапе строительства – 46,9% (+4 п.п.). В первом полугодии 2022 года стартовали продажи в 29 новых корпусах в локации. Доля лотов в домах на стадии СМР заняла 21,4% и на этапе отделочных работ – 17,9% рынка. Их доля сократилась на 8,4 п.п. и 2,3 п.п. соответственно. В сданных корпусах экспонировалось 13,8% квартир (+6,7 п.п.). Если в IV квартале 2021 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили 4 новостройки, то по итогам в I кв. 2022 года – 25 корпусов, во II кв. 2022 года – 16  домов. Кроме того, за отчетный период возобновлены продажи в готовых домах ЖК «Филатов луг».

Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: Метриум

Во II квартале 2022 года основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы смещен в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная доля составила 49%. В равных долях остаются однокомнатные (33,4%) и двухкомнатные лоты (33,0%), скорректировавшись за полгода на -2,1 п.п. и -1,7 п.п. соответственно. Сопоставимые доли заняли студии (15,6%), сохранившие позиции на рынке, и трехкомнатные лоты – 16,3%, прибавившие +3,6 п.п. Наименьшая доля относится к многокомнатным лотам – 1,7% (+0,2 п.п.).

Структура предложения по типу квартир

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: Метриум

Несмотря на тот факт, что количество квартир с отделкой выросло до 6,3 тыс. лотов (в конце IV квартала 2021 года в локации предлагалось 5,9 тыс. лотов с отделкой). В относительных значениях доля квартир с полной отделкой сократилась до 51,8% (-0,8 п.п.). Квартиры без ремонта заняли 41% (+0,5 п.п.). Оставшаяся часть (7,2%) – предложение с предчистовой отделкой white box.

Структура предложения по типу отделки квартир

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 223 195 руб. за кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год). В динамике рост среднего уровня цены в НАО замедлился: в I квартале +5,1%, во II квартале +2,3% – до 234 005 руб. В ТАО темпы роста выше: +4,5% во II квартале до 124 245 руб. (в первом квартале рост составил +3,3%).

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь