Как правило, оценка участка бывает необходима, когда проводится покупка или продажа участка для строительства дома или иного сооружения. Процедура может выполняться при оформлении залога для получения кредита. Чтобы узнать стоимость участка следует учитывать все его особенности и поэтому лучше заключить договор с компанией, среди услуг которой есть оценка земли для продажи.
Методы проведение оценки
Прежде всего, нужно понять, что у участка есть две цены: рыночная и кадастровая. В первом случае она определяет цену при покупке или продаже, а во втором говорит о том, какая база будет использована для начисления налогов.
Для определения стоимости конкретного участка собственник может ориентироваться на цены соседних земельных наделов. Но для более точного определения лучше проводить экспертную оценку при помощи определенных методик:
· Доходного. При определении оценочной стоимости специалисты используют именно его. Он учитывает эффективность использования, прибыльность, соотношение спроса и предложения и возможность приобретения участка на замену;
· Достаточного. При этой оценке учитываются капитализацию прибыли, дисконтирование, амортизация и так далее.
· Сравнительного. Он проводится при сравнении нескольких похожих вариантов, которые были куплены или проданы недавно. При таком варианте учитывается площадь участка, его место нахождения, возможности пользования, наличия рядом коммуникаций и экологичность.
Оценщик при проведении мероприятий учитывает комплекс данных. В том числе ограничение на пользование, данные о регистрации и страховании.
При оформлении оценки владелец должен предоставить следующий набор документов:
· Подтверждение права собственности;
· План данной территории;
· Акты приемки построенных зданий;
· Справку из БТИ;
· Паспорт собственника;
· Кадастровый паспорт.
Если продажа происходит после смерти владельца, то важно иметь свидетельство о смерти и данные, о вступлении в наследство или дарственная на недвижимость.
Можно провести и самостоятельную оценку, но это достаточно сложно. Поэтому лучше всего заключить договор со специалистом. Выехав на место, специалист осматривает участок, проверяет подлинность документов и проводит все необходимые расчеты. Полученные данные оформляются в виде официального отчета. Он служит основанием для заключения сделки.
