Для покупки квартиры в ипотеку, надо предоставить банку пакет документов, среди которых оценка стоимости недвижимости. Она учитывает, в каком состоянии жилье, перспективу района, технические характеристики объекта покупки. Этот отчет подтверждает ликвидность имущества, на покупку которого банк выдает деньги. Эта оценка необходима, чтобы определить рыночную цену недвижимости, оценка квартиры подробно на сайте Ciocenka.kz.
В договоре кредитования денег недвижимое имущество будет играть роль гаранта возврата долга. Здесь надо знать его рентабельность, сравниваемую с денежной суммой займа. Для ее определения оценочные компании выполняют независимую экспертизу, которая дает банку достоверную информацию о реальной стоимости, а клиент видит перспективы приобретения жилья.
Обе стороны имеют страховку от обмана. Недвижимое имущество до полного погашения займа является собственностью банка При неисполнении договорных обязательств банк продать недвижимость. Это уменьшает его риски, и свои деньги кредитная организация вернет в любом случае.
Виды стоимости
Различают стоимость рыночную и ликвидационную.
Первая представляет собой среднюю по рынку цену, за которую уйдет в ближайшее время будет подана квартира. Обычно ее определяют путем сравнения цены на похожие квартиры в районе. Оценщик объективно производит анализ всех нюансов, поэтому стоимость может отличаться. К примеру, продавец может завысить цену за дизайнерский ремонт.
Ликвидационная — это цена назначенная покупателем, с которой продавец вынужден будет согласиться, при условии срочной продажи квартиры. Цена эта вынужденная, потому и занижена.
Плюсы и минусы оценки Ипотечная оценка имеет свои плюсы для банка и клиента. Банк, зная стоимость недвижимости, выдает кредит. Подтвержденная цена оценки будет аргументом в судебном разбирательстве, если возникнут проблемы с невыполнением условий договора. Для клиента оценка является гарантией выгодной покупки, которую при необходимости можно продать. Единственным минусом будет — оплата услуг оценщика.
Из перечня компаний, предоставляющих услуги оценщика, лучше выбрать ту, которая свои услуги предоставляет по минимальной цене в нужный срок.
