Как составить план строительства дома

Сегодня я предлагаю рассмотреть все работы, которые необходимо выполнить перед самым началом строительства дома, то есть прежде всего с составления плана строительства дома, включая проект и планировку помещений. Зачем он нужен, и можно ли его составить самостоятельно? Статья даст очевидное понимание этого вопроса. Составить самостоятельно проект дома под силу практически каждому – утверждение не голословное, т.к. сам от и до составлял проект своего успешно построенного своими руками дома, и считаю это лучшей практикой, нежели обращение в фирму (хотя и этот вопрос рассмотрим тоже). Начал несколько лет назад с минимальными знаниями, и за это время багаж знаний возрос значительно, при каждодневном изучении строительного дела. Здесь главное – не ленится и разобраться достаточно подробно в этом вопросе, и конечно не спешить. Есть же известная поговорка “поспешишь – людей насмешишь”. Ну о смехе лично я не так заботился, а вот “попасть в просак” что называется, загубить материал и саму цель на корню, ох как не хотелось. А таких вариантов – последствий ошибок проектировки, вокруг масса, даже на тех участках где я строюсь – около 15% недостроев (а если еще “копнуть” и разобраться с уже построенными домами, я уверен что найдется еще куча недочетов).

С чего начать планирование строительства

Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.

Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше глубины промерзания почвы (таблицу см. внизу статьи) и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.

Подробно о уровне грунтовых вод и типах почвы читайте здесь.

Анализ почвы

Подходящий фундамент для определенных типов почвы

К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.

При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они не включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами (при отсутствии высокого УГВ).

На самом деле в строительстве нюансов гораздо больше, более подробно о критериях выбора фундамента и их типах и т.д., читайте здесь и здесь.

На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.

Этапы строительных работ

Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте – какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. Если нет, тоже беда небольшая, в этом есть и свое преимущество, главное чтобы возможность подведения была, особенно электричества (см. расстояние до ближайшего столба, рассчитывайте стоимость покупки и установки столбов, счетчика и прочего). На своем примере – покупал участок без света, поставил бытовку для временного проживания (это вложение не лишнее, окупается на время строительства дома, к тому же бытовку всегда можно продать если возникнет необходимость), потратил 3 месяца на обустройство и подведение электричества – за все, включая счетчик, сверку/опломбировку, около 35-40 т.р. Да, я конечно испытывал некоторое время дискомфорт в вагончике без света, плюс тратил время на беготню по инстанциям, но зато сэкономил как минимум 100-150 т.р., ведь участки с уже подведенным электричеством стоят гораздо дороже (к слову некоторые так и зарабатывают на купле-продаже участков, или даже строят дом на продажу). Хотя, безусловно, кто-то за это потраченное время может заработать больше денег, тут все индивидуально. А у меня времени было предостаточно, в том числе на составление проекта дома.

Если у вас еще нет участка и вы находитесь на стадии его выбора – см. полезные рекомендации по выбору участка.

И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Важно:

Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка обязательно поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой). А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).

Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть максимально компактный и энергосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе оплачивая свет за свет можно быстро разориться. При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.

Коммуникации на участке

Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество – его следует провести.

Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо “добычи воды” – это не является большой проблемой – даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами – легко. Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение – тепловой насос типа “грунт-вода”.

Составление плана расходов (сметы) на строительство дома

От того насколько ответственно вы подойдете к этому вопросу зависит успех достройки вашего дома. В буквальном смысле, так как недостроев полно также по той причине, что домовла.., точнее землевладельцы в данном случае, неправильно рассчитали свой бюджет. Да, понятно, многим хочется строить сразу большой дом, чтобы и соседям завидно было и прочее, но важно рассчитать объективно свои возможности, и все даже самые мелкие расходы включить в смету – до каждого гвоздя, доставки, и всё, всё. Плюс прибавить процентов 10 на непредвиденные расходы. Причем если вы собираетесь строить дом полностью своими руками, при составлении таблицы расходов записывайте ссылки на товары в онлайн-гипермаркетах, чтобы можно было сразу найти, заказать, посмотреть, сверить, и не искать каждый раз. См. ниже скрин примера из моего проекта дома, где все четко распланировано и составлена отдельная смета по каждому этапу работ.

Если вы будете обращаться в фирму с строительством дома “под ключ”, то нужно знать как правильно выбрать фирму, ведь известно как у нас дела обстоят с этим. Либо, если нанимать рабочую бригаду где будете выступать бригадиром – как правильно организовать управление, и так далее – все эти рекомендации представлены в статье “Как выбрать добросовестных строителей, компанию, коммуницировать с ними“.

Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен включать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, и сам проект дома, включая планировку помещений.

А как составлять планировку дома, помещений?

Пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Очень ответственное дело, и если не уверены в своих силах, то лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из тех проблем что могут быть, в случае неграмотной планировки. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье, проходите по ссылкам в ней и читайте блог).

“Накидать” планировку дома сейчас можно легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com или planner5d.com – они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, “без объяснений на пальцах”. А он уже дорисует до необходимых стандартов с учетом СНИПов и прочего, и опираясь конечно на свой богатый опыт, где-то поправит, предложит другие решения, более оптимальные.

Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже познали на своем опыте как много приходится убирать в большом доме, или “скакать” по лестнице если он двухэтажный (кстати вот этот вопрос “быть или не быть второму этажу тоже очень актуален, во время проектировки дома, см. видео ниже). Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью – “Компактный дом: как грамотно спроектировать“.

Для составления плана строительства дома пригодится также

Глубина промерзания почв, таблица

Строительство одно- или двухэтажного дома?

Вот этот вопрос встает всегда колом при составлении план-проекта дома. Кто-то без раздумий отдает предпочтение одному либо двум этажам, согласно своим личным желаниям, а они у всех разные и ситуации тоже – хочется побольше жилой площади да при меньшей площади застройки, что особенно актуально когда участок маленький, и прочее. Однако реалии могут накладывать свои отпечатки, и зачастую после постройки возникает сожаление о выбранном решении. Поэтому нужно осмысленно взвесить все плюсы и минусы, причем применительно именно к своей ситуации. И сразу нужно понимать, что идеальных по всем параметрам вариантов просто не существует в природе, есть только наиболее ОПТИМАЛЬНЫЕ варианты.

На этом закончу статью о плане строительства дома. В следующей статье рассмотрю подробно планирование земельного участка. А у меня пока все, до новых статей. Есть замечания? Добавляйте в комментарии ниже, обсудим.