Собираясь проводить оценку земли, необходимо учитывать, что данный объект недвижимости обладает определенной спецификой, которая оказывает существенное влияние на выбор методик. Можно выделить несколько характерных отличий земли от других типов недвижимого имущества:
· Земля является неотъемлемой частью природной среды, воспроизводство которой невозможно;
· Земля подходит для разного вида использования: основное производственное средство (сельское или лесное хозяйство), свободное пространство, на котором возможно возведение инфраструктуры, строений;
· Земля непосредственно отвечает за экологическую безопасность, определяет место проживания человека. Правила пользования земельным ресурсом регулируется законодательством;
· Земля не имеет конечного срока использования, а это значит, что к ней не применяются такие понятия, как амортизация или процент износа. Но, если земли мало, то ее стоимость неизменно растет.
Земля, как объект оценки также имеет свои особенности:
· Ее невозможно заменить подобными производственными средствами;
· Невозможно поменять ее местоположение;
· В зависимости от месторасположения, различаются разные качества и специфика применения земли;
· Землю невозможно отделить от других объектов, размещенных на ней на определенном участке.
Потому оценка земли должна проводиться с учетом того, что данный объект недвижимого имущества является одновременно и экологической зоной и местом проживания живых существ, природным компонентом и объектом недвижимости. Все указанное значительно усложняет процедуру определения стоимости земельного участка. Чтобы получить точное значение, требует учитывать множество факторов и применять разные методики.
Кадастровая оценка земли – это определение стоимости участка в пределах административной единицы и рассчитанное на определенную дату. При таком проведении оценки, следует учитывать несколько факторов:
· Целевое назначение выделенного участка земли;
· Функциональное использование.
Кадастровая оценка земли имеет свою особенность, которая заключается в том, что определение стоимости происходит не для конкретного участка, а сразу для большой территории, для которой установлено функциональное использование.
