Постройка любого здания начинается с этапа его проектирования. Насколько удачным и грамотно проработанным будет проект будет зависеть и качество застройки в целом.
Хотя внешний облик дома определяется, прежде всего, желанием владельца, архитектурное проектирование домов имеет свои особенности.
Начнем с того, что проектирование жилых зданий процесс очень трудоемкий, правильность расчетов при проектировании будет влиять на эксплуатационные свойства построенного по нему здания.
Одним из самых важных элементов при проектировании является грамотный выбор конструкции сооружения, в дальнейшем это будет влиять на планировку, выбор строительных, отделочных и изоляционных материалов, необходимость применения отдельных видов строительной техники и многое другое, от чего зависит конечная стоимость постройки.
Времена однотипных проектов жилых домов давно прошли, современное строительство уже на этапе проектирование ориентируется на эстетическую составляющую жилого дома, помимо выразительной архитектуры современные специалисты в данной области стремятся разработать максимально комфортные для проживания и функциональные жилые дома.
Помимо современной тенденции повышения этажности возводимого жилья на фоне нехватки пространства для застройки в городской черте и на территории мегаполисов, архитекторы при проектировании жилых домов предусматривают пристройку зданий или помещений, которые выполняют обслуживающие функции для населения. Также на этапе проектирования учитывается возможность беспрепятственного доступа строительной техники к месту строительства и ее использования с учетом особенностей прилегающей территории. В идеале для получения точных данных о месте застройки проводятся геодезические и геологические изыскания.
Что касается малоэтажной застройки, при проектировании также, как и возведении многоквартирных жилых домов учитываются рельеф и климат местности, доступность коммуникаций для последующего обеспечения ресурсами проживающих, таких как водоснабжение, газ, электроэнергия, канализация.
При проектировании составляется рабочий проект, в нем можно увидеть внешний вид здания, вариантность планировок, расположение коммуникаций, декор и отделочные материалы. Для того, чтобы знать о предполагаемых затратах на строительство, на этапе проектирования составляется смета, в нее входит не только стоимость материалов и работ, но и другие расходы, например, транспортные.
Несмотря на то, что при проектировании жилых домов желание застройщика в приоритете, нельзя обойти требования всех СНиПов и ГОСТов, связанных со строительством, иначе возведенный объект просто невозможно будет ввести в эксплуатацию. Немаловажным является вопрос соблюдения границ земельного участка, на котором предполагается строительство, а также его соответствие категории назначения. Земля должна относится к категории, на которой возможно возведение либо многоквартирных жилых домов, либо малоэтажных строений. Соблюдение этих условий поможет избежать проблем с регистрацией жилья.
