Апартаменты
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 327,5 тыс. кв. м (-1,9% за месяц, +19,7% за год) и 7,3 тыс. лотов (+0% за месяц, +59,7% за год). От совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы доля предложения апартаментов составляет 15%.
Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3% (-1,3% за месяц, -0,4% за год). На втором месте — комфорт-класс, на который приходится 30,6% (+1% за месяц, +4,5% за год). На долю премиального сегмента приходится 26,4% (+2,2% за месяц, -10,3% за год). Доля стандарт-класса составила 6,7% (-1,9% за месяц, +6,2% за года).
Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня 2022 г. составила 445,1 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +7,1% за год). В бизнес-классе СВЦ за месяц снизилась на 4,2% до 363,6 тыс. руб. (+17,5% за год) и в комфорт-классе – на 1,8% до 282,4 тыс. руб. (+15,6% за год). Небольшой рост отмечается в премиальном сегменте — на 1,3% до 787,9 тыс. руб. (+21,9%) и в стандарт-классе – на 0,1% до 282,8 тыс. руб. (+4,6% за год).
В месячной динамике наибольший рост по средневзвешенной цене зафиксирован в районах: Замоскворечье (+8,3%), за счет выхода нового проекта премиум-класса ЖК «Kosmo 4/22», Можайский (+3,8%) в результате запуска в единственном проекте в этом районе ЖК «Верейская 41» новой опции с мебелью, и в районе Ясенево (+3,7%) в результате изменения структуры экспозиции по типу лотов. В районе Аэропорт наряду с ЖК «ВТБ. Арена парк» в реализации находится проект после капитального ремонта ЖК «Травелто Петровский парк», в котором средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 5,7% в результате изменения структуры экспозиции на верхних этажах. В районе Басманный в реализации находится 3 проекта – введенный ЖК «Tatlin Apartments» и на завершающей стадии строительной готовности ЖК «Kazakov Grand Loft» и ЖК «Chkalov». В двух последних проектах был отмечен рост средней цены квадратного метра на 6,5-8,5% в крупноформатных лотах (3е и 4е).
Районы с наибольшим ростом средневзвешенной цены за месяц
№ |
Район |
май.22 |
июн.22 |
Динамика, % |
1 |
Замоскворечье |
533,8 |
577,8 |
8,3% |
2 |
Можайский |
349,6 |
362,8 |
3,8% |
3 |
Ясенево |
282,6 |
293,0 |
3,7% |
4 |
Аэропорт |
524,9 |
543,1 |
3,5% |
5 |
Басманный |
771,9 |
797,8 |
3,4% |
6 |
Сокол |
272,7 |
281,8 |
3,3% |
7 |
Нижегородский |
338,2 |
349,3 |
3,3% |
8 |
Филевский парк |
508,8 |
525,4 |
3,3% |
9 |
Нагорный |
298,7 |
307,7 |
3,0% |
10 |
Дмитровский |
251,2 |
256,4 |
2,1% |
«По итогам продаж июня 2022 г. большая часть спроса приходится на проекты комфорт-класса – 68,4% (+1,4% за месяц, +10,5% за год). На долю бизнес-класса приходится 24,6% (+1,7% за месяц, -4,2% за год) и премиум-класса – 7% (-3,1% за месяц, -6,3% за год). В абсолютных значениях спрос на апартаменты в июне вырос на 8,5% по сравнению с уровнем мая, но в годовой динамике снижение составило 42%. Росту спроса способствовало то, что некоторые застройщики запустили ипотеку с субсидированной ставкой, программы рассрочки, а также давали скидки до 20%», — отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «БОН ТОН».
ТОП-10 самых продаваемых проектов, июнь 2022 г.
№ |
Проект |
Класс |
Доля от общего спроса, % |
1 |
Верейская 41 |
комфорт |
18,3% |
2 |
HighWay |
комфорт |
16,7% |
3 |
N’ICE Loft |
бизнес |
7,4% |
4 |
Волоколамское 24 |
комфорт |
7,0% |
5 |
Slava |
премиум |
5,4% |
6 |
ФизтехСити |
комфорт |
5,4% |
7 |
Перец |
комфорт |
5,1% |
8 |
Измайловский парк |
комфорт |
4,7% |
9 |
Level Стрешнево |
бизнес |
3,1% |
10 |
Mainstreet |
бизнес |
3,1% |
Итого |
|
|
76,3% |