Домой Недвижимость В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год

В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год

В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год

Согласно последним данным ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, общий объем предложения гибких офисных пространств в III кв. 2021 года составил 283 500 кв. м. С начала года открылось чуть более 40 000 кв. м, из которых в III квартале были запущены 14 000 кв. м.  Среди крупных площадок можно отметить гибкие пространства WorkNation в Башне Федерация, Flexity в Павелецкой Плазе.

В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год

Офисная недвижимость

В IV квартале 2021 года заявлено открытие 8 гибких пространств объемом 24 300 кв. м. Открытия build-to-suit (bts) площадок (строительство под клиента), которые ранее ожидались в 2021 году, перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 кв. м, при этом почти треть уже реализована. Помимо bts-площадок на 2022 год планируются к открытию 6 гибких пространств площадью 70 000 кв. м.

В III квартале 2021 года на рынке выросла активность ряда игроков по увеличению своего портфеля. Было заключено несколько крупных сделок: оператор MULTISPACE арендовал 10 900 кв. м в ВТБ Арена Парк, Business Club – 24 600 кв. м в Искра Парк под гибкий офис для Ozon, Практик – 2 800 кв. м в МФК Сотый.

Всего за III квартал объем сделок составил 46 000 кв. м, что сопоставимо с показателем за весь 2020 год. В 2019 году был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 кв. м. По прогнозам CBRE, в 2022 году активность операторов сохранится на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением.

Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, на рынок выходят новые компании. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61% рынка. Лидером по объему открытых площадок остается SOK (9,3%), далее следует IWG (бренд Regus) с долей 8,8%. Другие крупные игроки: с равными долями Мой кабинет и WeWork (6,3%), Space 1 (6,1%), Ключ (5,7%), Meeting Point (5,4%), Workki (5,1%), Grow up (4,8%), Business Club (3,9%).

На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за III квартал объем сделок в данном сегменте составил 47 000 кв. м, для сравнения за 1 полугодие 2021 года было арендовано 40 200 кв. м. В 2020 году объем сделок был в 2,5 раза меньше, 37 700 кв. м.

Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000–30 000 руб., за рабочее место в сервисном офисе: 18 000–50 000 руб., максимальные ставки аренды, 30 000–55 000 руб., запрашиваются за рабочие места в центре

Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м

В III кв. 2021 года было заключено столько же сделок в гибких офисных пространствах, как за весь 2020 год

Источник: CBRE, III кв. 2021 г.

Крупные сделки III квартала 2021 года

Площадка

Адрес

Арендатор

Площадь, кв. м.

Искра Парк

Ленинградский пр-т, 35

Ozon

24 600

Новый Балчуг

Садовническая ул., 9

СберМаркет

7 800

Большевик Фаза ||

Ленинградский пр-т, д. 15

Магнит

3 600

ЛеФорт Фаза ||

Электрозаводская ул.., 27

Hochland

1 150

 

Источник: CBRE, III кв. 2021 г.

 

Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, комментирует:

«Высокие темпы восстановления спроса на рынке офисной недвижимости Москвы стимулировали увеличение активности в сегменте гибких офисов. Интерес компаний-арендаторов к гибким решениям аренды усиливается. На этом фоне операторы наращивают свои портфели, чтобы своевременно удовлетворять растущий спрос».

Предыдущая статья Итоги октября на вторичном рынке: продавцы не спешат повышать цены
Следующая статья Власти Москвы представили облик пешеходных мостов в Мневниковской пойме
Приветствую тебя, дорогой читатель моего блога. Я родился, вырос и живу в городе Шатура, что находится в Московской области. Зовут меня Вадим Глуховченко. С детства был "повернут" на строительстве, еще тогда мы с ребятами строили хоккейную коробку, футбольную площадку. Походы на лесопилку, и стаскивание щитов пожарных шлангов для своих затей... сейчас вспоминаю это с улыбкой ) Город Шатура в то время был одним из самых промышленных городов Советского союза. Самыми востребованными профессиями считались электросварщик, газосварщик, плотник-бетонщик, каменщик-строитель, тракторист-машинист широкого профиля, мебельщик-сборщик и т. п. – каждая профессия имела широкий профиль. Так что в процессе жизни мне пришлось столкнуться и освоить букет самых разнообразных профессий. И получить кое-какой опыт. С которым, дорогие посетители блога, я и делюсь с вами.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here