МОСКВА, 22 окт — РИА Недвижимость. В России создан прецедент с момента перехода рынка новостроек на эскроу-счета, когда банк забирает проект проблемного девелопера, написала газета «Коммерсант».
Как указывается в материале, банку «Дом.РФ» перешли права на жилой комплекс «Лампо» на 59 тысяч квадратных метров в Ленинградской области, который начал возводить проблемный девелопер «Петрострой». Это первый известный случай с момента введения новых правил по привлечению денег соинвесторов в строительство жилья.
В девелоперской компании подтвердили передачу объекта банку. В «Дом.РФ» сообщили изданию, что это произошло из-за многочисленных нарушений застройщиком обязательств перед покупателями и банком. Главной причиной стало нецелевое использование застройщиком средств проектного финансирования. Там добавили, что самостоятельно завершат строительство и уже привлекли для этого нового генподрядчика.
Опрошенные изданием эксперты по недвижимости отметили, что случай с банком «Дом.РФ», который вынужден забрать себе на баланс объект, строящийся по проектному финансированию в рамках новой схемы привлечения средств дольщиков через эскроу-счета, прецедентен.
Российские застройщики с 1 июля 2019 года лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на счетах эскроу. Строители могут воспользоваться ими только после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому возведение домов в основном ведется на банковские кредиты, так называемое проектное финансирование.
Владельцы «Петростроя» – Людмила Яковлева (66%) и Дмитрий Ипатов (34%). Сейчас у компании 11 недостроенных домов общей площадью 155 тысяч «квадратов». Речь идет о ЖК «Материк», «Чистый ручей», «Северный вальс» и «Ломоносов». На достройку этих домов, где пострадавшими признаны более 6 тысяч граждан, будет привлечен новый инвестор.
