Не у всех есть возможность сразу приобрести квартиру. Некоторые начинают с малого — покупки комнаты в общежитии. Но у таких сделок есть свои тонкости — разбираемся в них вместе.
Какую комнату в общежитии можно продать
Провести сделку купли-продажи получится только с приватизированной недвижимостью. То есть она должна быть в собственности человека, а не муниципалитета или организации. Если у комнаты нет такого статуса, продать ее невозможно, продажа комнат в Минске тут.
Хорошая новость: даже в таком случае вы можете переоформить ее на себя. Но для этого недвижимость должна:
- принадлежать местному самоуправлению;
- не относиться к СЖП;
- быть пригодной к проживанию;
- использоваться по назначению.
Кроме того, с жильцом комнаты должен быть заключен договор соцнайма.
Если недвижимость проходит по всем критериям, можно собирать пакет документов для приватизации. В остальных случаях оформить ее в собственность и продать не выйдет.
Как искать покупателей
Первый этап пройден — комната полностью в вашей собственности. Казалось бы, теперь можно искать покупателей. Но здесь всплывает первый нюанс.
Комната может быть частью общей долевой собственности или числиться как самостоятельное жилое помещение. Во втором случае проблем не возникнет — сделка пройдет по стандартной схеме. Но при продаже доли придется оповещать об этом соседей.
По закону у них есть приоритетное право на ее покупку. Если кто-то из них согласится на сделку, продать недвижимость другому человеку не получится.
Рассказать соседям о своих планах с глазу на глаз будет недостаточно. Нужно направить им извещения. В них укажите условия будущей сделки: стоимость комнаты, ее характеристики, адрес. В ответ вы должны получить письменный отказ/согласие на покупку.
Такой шаг может показаться лишним, но он защитит вас от неприятных ситуаций в будущем. Не забудьте заверить бумагу у нотариуса.
Бывает, что в жилплощади заинтересованы несколько соседей. В этом случае вы сами решаете, кому хотите ее продать.
Если никто из них не задумался о покупке, возобновите поиск покупателей. Но перед этим получите ответы от всех соседей. Если они проигнорировали ваши извещения, придется выждать месяц с момента их отправки.
