В московских новостройках бизнес-класса стали реже покупать кладовые

0
1

Вслед за снижением спроса на жилье аналитики Urbanus.ru зафиксировали ослабление интереса к покупке кладовых помещений. Правда, если в жилищном секторе сильнее всех пострадал масс-маркет, то в случае кладовок показатели просели у проектов бизнес- и премиум-класса.

В московских новостройках бизнес-класса стали реже покупать кладовые

Аналитика

С января по май 2023 г. в столичных новостройках было распродано 5,1 тыс. кладовых. Из них 3,0 тыс. помещений относятся к жилым комплексам комфорт-класса (плюс 9,6% к показателям прошлого сезона). В наибольшей степени этот продукт востребован среди аудитории микрорайонов на территории ТиНАО – «Остафьево» (166 ДДУ), «Новое Внуково» (153 ДДУ), «Первый Московский» (147 ДДУ). Из числа проектов, которые базируются за кольцевой автодорогой, отметку в 100 ДДУ преодолели  ЖК «Зеленый парк» в Зеленограде и ЖК «Молжаниново» в Молжаниновском районе. Зачет по районам с внутренней стороны МКАД возглавляют ЖК Green Park (145 ДДУ), ЖК «Полярная 25» (128 ДДУ), ЖК «Кронштадтский 9» (105 ДДУ) и ЖК Profit (105 ДДУ).

В московских новостройках бизнес-класса стали реже покупать кладовые

Покупатели недвижимости в домах бизнес-класса, напротив, стали экономить на кладовках (в большинстве случаев речь идет о сумме в 0,5-1,5 млн рублей). Реализация этих помещений в рамках сегмента сократилась на 16,9% – с 2,1 тыс. до менее чем 1,8 тыс. ДДУ. Основными точками продаж выступают комплексы «Тропарево Парк» (176 ДДУ), «Прокшино» (150 ДДУ) и «Скандинавия» (108 ДДУ) в Новой Москве, а также «Символ» (108 ДДУ) и Symphony 34 (107 ДДУ) в «старой». Тренд на понижение спроса характерен и для  проектов с высокобюджетным жильем. Застройщикам, работающим в элит- и премиум-классе, удалось сбыть всего 356 кладовых – на 10,1% хуже прошлогодних результатов. Причем две трети сделок приходятся на ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. Этот адрес занимает первое место в масштабах всей столицы по количеству купленных кладовок – 234 лота общей площадью 1,3 тыс. кв. м.

Новостройки Москвы с наибольшим количеством реализованных кладовых за январь-май 2023 г. (свыше 100 лотов)

Жилой комплекс

Район

Класс

Количество реализованных кладовых

Совокупная площадь реализованных кладовых, кв. м

Остров

Хорошево-Мневники

Премиум

234

1326,3 кв. м (139,9 млн рублей)

Тропарево Парк

Мосрентген

Бизнес

176

571,4 кв. м

Остафьево

Рязановское

Комфорт

166

665,1 кв. м

Новое Внуково

Кокошкино

Комфорт

153

596,0 кв. м

Прокшино

Сосенское

Бизнес

150

641,6 кв. м

Первый Московский

Московский

Комфорт

147

898,5 кв. м

Green Park

Останкинский

Комфорт

145

558,2 (90,2 млн рублей)

Зеленый парк

Крюково

Комфорт

129

561,8 кв. м (57,7 млн рублей)

Полярная 25

Южное Медведково

Комфорт

128

591,3 кв. м (85,9 млн рублей)

Символ

Лефортово

Бизнес

108

533,5 кв. м (69,8 млн рублей)

Скандинавия

Сосенское

Бизнес

108

452,0 кв. м

Symphony 34

Савеловский

Бизнес

107

295,6 (116,7 млн рублей)

Молжаниново

Молжаниновский

Комфорт

106

438,9 кв. м (52,6 млн рублей)

Profit

Нижегородский

Комфорт

105

399,3 (72,0 млн рублей)

Кронштадтский 9

Головинский

Комфорт

105

552,4 кв. м (98,6 млн рублей)

Кладовые помещения остаются второстепенным продуктом для девелоперов. С начала сезона-2023 они смогли добавить в корпоративные бюджеты около 3,5 млрд рублей – менее 1% от объема выручки, который принесли квартиры и апартаменты. Даже в крупных проектах денежная отдача от реализации этих комнат измеряется десятками миллионами рублей. По итогам января-мая лишь в двух столичных новостройках была взята скромная планка в 100 млн рублей – ЖК «Остров» (139,9 млн рублей) и ЖК Symphony 34 (116,7 млн рублей). Рекорд стоимости принадлежит юниту с габаритами 5,5 кв. м из фонда ЖК «Лаврушинский» (Якиманка). Покупатель отдал за него 6,37 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом студии на окраине Москвы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь