Согласно закону право собственности возникает с момента внесения сведений о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости. До этого момента собственник не может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Он не вправе совершать с ним сделки, завещать и т. д.
Недвижимость может быть получена в собственность несколькими способами: куплена, в том числе в ипотеку; получена по наследству; построена; получена в дар; получена путем обмена. Договор по которому приобретается недвижимость должен пройти обязательную государственную регистрацию, в противном случае он не будет иметь юридической силы. регистрация права собственности таком случае будет невозможна.
Для регистрации права собственности необходимо собрать документы и подать их в МФЦ или Росреестр.
МФЦ (Многофункциональный центр) выполняет роль посредника между гражданином и государственными учреждениями. При подаче документов в МФЦ нет привязки к месту жительства. Гражданин имеет право обращаться в любой МФЦ на территории России. Сотрудники МФЦ принимают документы, но не проверяют их. Документы поступают в Росреестр и проверку проходят уже там. Если в документах будут ошибки или пакет окажется неполным, они будут возвращены клиенту.
Не во всех городах есть МФЦ. В этом случае клиенту придется регистрировать право собственности в Росреестре. Прежде, чем подавать документы, необходимо выяснить адрес Росреестра по своему месту жительства.
Также можно подать заявку на оформление права собственности онлайн. Но для этого необходима электронная подпись.
Перечень документов на оформление права собственности отличается в зависимости от того каким образом получено имущество. Обычно требуется правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности; кадастровый паспорт; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; документы подтверждающие личность; письменное согласие на совершение сделки супруга; заявление о регистрации прав собственности от продавца (дарителя); нотариально заверенное согласие на сделку от других собственников, если имуществом владели несколько человек.
