МОСКВА, 29 мар — РИА Недвижимость. О необходимости зафиксировать на три года цены на металл для строительства социальных объектов рассказала директор дирекции «Социальные объекты» девелоперской компании «А101″ Юлия Чернец.«»В рамках своих проектов мы планируем построить более 50 школ в Москве и Ленинградской области. При проектировании и оценке стоимости, особенно перспективных объектов, мы сталкиваемся с тем, что производители металлоконструкций могут гарантировать стоимость максимум на год. Однако разработка концепции, проектирование и согласование объекта занимает заметно больше времени, особенно если речь идет об уникальной школе с нестандартными решениями. В связи с этим было бы целесообразно рассмотреть вопрос о фиксации цен для проекта не на год, а минимум на три», — цитирует пресс-служба девелопера слова Чернец.
Эксперт добавила, что использование металлоконструкций при строительстве образовательных объектов, в частности, позволяет увеличить размер пролетов между несущими конструкциями. Тем не менее, по ее словам, активное применение металла при текущих возможностях планирования только в пределах одного года кратно повышает себестоимость строительства объектов.
«Когда говорят о том, что конструкции из металла дешевле железобетонных, то обычно говорят о ценах, которые заложены в территориальных сметных нормах. Однако при расчете затрат на основе рыночных цен на металл, которые к тому же отличаются высокой волатильностью, мы видим, что по отдельным конструкциям разница между сметной и рыночной стоимостью металла может составлять до 20 раз. Это ограничивает возможности строительства современных уникальных объектов в силу как экономики проектов, так и бюджетных лимитов», — подчеркнула Чернец.
Строительство образовательного центра «Диалектика»
В качестве примера она привела образовательный центр «Диалектика», который строится с использованием большепролетных металлических конструкций.
«Изначально мы планировали использовать металлоконструкции для всего здания. Первые приблизительные расчеты показывали, что это будет на 5% дороже, чем железобетонные конструкции, однако в процессе реализации проекта цена на металлоконструкции выросла более чем в два раза. В итоге их пришлось оставить только в самой главной части школы, которая собрала в себя большие лаборатории, трансформируемое пространство с амфитеатром, самые большие классы. Однако при примерном сходстве уровня затрат весь объект мог бы быть значительно эффективнее», — заключила Чернец.
«А101» — один из крупнейших столичных девелоперов, специализирующийся на строительстве жилья в новой Москве.
