Привет друзья, рад видеть вас всех на блоге «построить дом»! Прибауток с ключевым словом «ремонт» бытует достаточно много, и далеко не всегда они вызывают позитив, ассоциируясь больше со словом «ужас». А почему бы нам не попробовать подобрать другой синоним, например, «освежение» или «обновление»? И здесь нам в помочь потребуется бригада для ремонта квартиры, то есть отдать нашу квартиру «на растерзание» в профессиональные руки мастеров. Вопрос только где их найти? Хороших мастеров.
Содержание
С чего начать ремонт?
В этой статье я хочу вам рассказать о том, с чего следует начинать ремонт в квартире, как к этому вопросу правильно подойти, но так как мы решили сделать ремонт а также приведу несколько вариантов поиска и сотрудничества с бригадами по ремонту. В любом случае, выбор всегда останется за вами, моя задача лишь донести до вас все плюсы и минусы.
Всегда перед принятием того либо другого решения вы должны сами четко понимать, что именно хотите получить в результате ремонта или отделки и в какую сумму вам это обойдется. А для этого вам обязательно придется составить план ремонта квартиры. Это не составит большого труда, но конечный результат будет эффективней.
Как составить план ремонта?
В первом пункте плана, как правило, перечисляются все виды работ, которые следует выполнить в процессе ремонта. Это, например, установка новых дверей и окон, демонтаж и возведение новых перегородок, перенастил старых полов, замена электропроводки и прочее. Чем подробнее вы все обрисуете, тем меньше погрешностей будет допущено, а средств сэкономлено.
Во втором пункте будет указан уровень требований к ремонтным или отделочным работам — высший либо средний (низкий уровень рассматривать не стоит, может выйти себе дороже).
В третьем пункте необходимо перечислить все отделочные материалы, которые будут использованы и их количество, а также цены на них.
В четвертом пункте плана ремонта квартиры следует указать точные сроки проведения тех или иных работ, и срок завершения ремонта. Составленный вами план ремонта будет принципом для дальнейших переговоров с ремонтной бригадой.
Дальше предлагаю разобрать три варианта ремонта и отделки квартиры посредством строительных бригад.
Первый вариант — я сам
Когда общий план ремонта квартиры готов необходимо реально оценить свои финансовые возможности. Чуть ниже я приведу прейскурант, в котором указаны средние расценки на некоторые виды ремонтно-отделочных работ по Москве и ближайших районов. В остальных крупных городах цены будут несколько ниже. Если же, составив план, вы подозреваете, что не сможете потянуть этот ремонт, а его все равно необходимо сделать, то попробуйте использовать «безболезненный» вариант – самому возглавить ремонт и на себя взять функцию бригадира, а на более сложные виды ремонтных работ нанять соответствующих специалистов.
И конечно нужно учитывать и свои физические возможности, ремонты бывают довольно сложные и трудоемкие.
Список инструментов
Необходимо также иметь хотя бы самый минимум инструментов — шуруповерт, перфоратор (если стена бетон или кирпич), пила по дереву (но и ножовка по металлу может пригодится), уровень (если финансы позволяют то можно и нивелир лазерный), молоток, монтажный нож, шпатель (им же можно сдирать старые обои, подготавливать поверхность), кельма, линейка стальная, рулетка, угольник, малярные кисти, емкости для замеса (раствора, клея, и т.д.).
Это самый минимум инструментов, но в зависимости от сложности ремонта список может значительно расширяться, или наоборот, если вы собираетесь только поклеить обои в новенькой квартире где уже есть финишная отделка (стены заштукатурены и зашпатлеваны), то достаточно обойтись лишь емкостью для замеса клея, кистью, и ножом (ножницами).
Плюсы и минусы ремонта с наймом частной бригады
Рассмотрим плюсы этого варианта. Главный плюс – это экономия финансов. Во-первых, расценки у частных бригад всегда ниже, нежели у специализированных фирм. Во-вторых, вам не придется оплачивать услуги бригадира-прораба. И конечно же плюс в том, что прервать ремонтные работы можно на любом этапе, без надобностью выплачивать неустойку по контракту.
А теперь давайте разберем минусы. Чтобы контролировать процесс ремонтных работ вы сами должны неплохо ориентироваться в строительном деле. А значит вам предварительно придется ознакомиться с вариантами выполнения стяжки пола, черновой подготовкой поверхностей к отделке и др.
Второй недостаток состоит в том, что заранее выяснить знания и навыки работников не представляется возможным (если это бригада не по рекомендации ваших знакомых, которым они уже делали). Чтобы не получить «кота в мешке» вам необходимо посмотреть на объекты, которые выполняла эта строительная бригада. Так вы не по фотографиям и рассказам, а реально сможете оценить качество исполнения ремонта этой бригады.
Третий минус этого варианта заключается в том, что никакого договора с частной бригадой вы заключить не сможете. Это уже не юридические, а физические лица, а стало быть они а свои действия не несут юридической ответственности, и при желании спросить с них по всей строгости, в соответствии с законодательством, у вас не представляется возможным.
И, наконец, четвертый недостаток – в безмерной потере нервов и времени — не обязательный факт, но очень частый. В принципе, если у вас и того и другого в избытке, а с финансами проблемы, то можно пойти и на этот вариант. Отмечу лишь, что он подходит в основном для исполнения косметического ремонта, без перепланировок на которых нужны разрешения, и сложных видов работ.
Рекомендации специалистов
И еще несколько рекомендаций. Чтобы ваша роль в качестве бригадира была более эффектной распишите для себя подробнее последовательность работ и их сроки. Если вы планируете установить и отладить техническое и инженерное оборудование, в том числе замену электропроводки, систем отопления и водоснабжения, то лучше будет если это выполнит квалифицированный специалист, который подготовит проект и на его основе исполнит все вынужденные работы.
Экономия на участие специализированного работника в осуществлении этого этапа ремонта приводит к ошибкам, грозящим не только большой финансовой потерей, но и угрозой жизни и здоровья. Как показывает практика, ошибок при переустройстве жилья, так и так не избежать. Важно, чтобы они не были фатальными.
Второй вариант — бригадир за все в ответе
При втором варианте вы прибегаете к услугам бригадира. Заключаете с ним договор на осуществление правления за всем процессом ремонта. Такого специалиста вы легко найдете в любой ремонтно-строительной компании. Если весь ремонт будет производиться силами приглашенной вами бригады, то бригадир должен руководить и контролировать их работу. Он организует фронт работы, устанавливает очередность работ, проверяет их качество, а также качество строительного и отделочного материала, доставляемого на объект; организовывает заявки на материалы, оборудование, транспорт, инструмент и весь необходимый инвентарь. Хочу уточнить, что бригадир не будет работать без дизайн-проекта. Это не просто красиво оформленный эскиз, а подробный план схем отопления, сантехники, электрооборудования и прочее.
Имейте ввиду, что основная функция бригадира – это посредничество между архитектором-дизайнером (разработчиком технической документации) и ремонтной бригадой (исполнителями).
Бригадир может действовать с заказчиком согласно договору, в котором четко расписаны все сроки выполнения работ и его обязанности, а может осуществлять надзор в частном порядке, без договора. Первое более предпочтительней, так как в этом случае вся юридическая ответственность ложится на плечи бригадира.
На заметку: хоть и говорят, что «скупой платит дважды», но все же по ходу ремонта можно слегка сэкономить. Но не на китайской сантехнике, которая впоследствии проявит все свои «прелести». Экономию финансов прежде всего обеспечит грамотно выбранный материал. Дизайнер производящий дизайн-проект вашей квартиры, поможет выбрать вам отделочные материалы. К слову, многие дизайнеры имеют в специализированных строительных магазинах значительные скидки. Если функция приобретения материалов возложена на бригадира, то финансовый контроль станет также отличным способом экономии ваших финансовых расходов.
Когда ремонт следует по первому либо второму из выше описанных вариантов, поможет сэкономить грамотная организация работ и толковое соотношение высококвалифицированных мастеров и подсобных рабочих.
Каковы же плюсы и минусы такого варианта ремонта?
Плюсом будет то, что вы сэкономите время перекладывая ответственность за качество ремонта, за своевременную поставку строительного материала, взаимоотношения с бригадой и прочее на плечи бригадира.
Теперь если плиточнику нужен сантехник, например, для того, чтобы тот освободил стену от полотенцесушителя, то сантехника будете не вы искать, а бригадир. И если он на самом деле профессионал своего дела, то вы будете уверенными, что по ходу ремонта не будет допущено грубых ошибок.
Хоть этот вариант и дороже предыдущего, зато он значительно дешевле, чем если вы будете заключать договор со строительной компанией.
Однако есть и недостатки:
Во-первых, бригадир может не сработаться с набранной вами бригадой. И не обязательно в силу несходства характеров, а по причинам недобросовестного исполнения своих обязанностей. Простой пример – бригадир заметил, что штукатур неровно выводит стены и делает ему замечание. Проходит день, другой, а ничего не изменилось. Тогда он доносит до вас эту ситуацию. Каково будет ваше решение? Либо менять штукатура, либо самому разруливать конфликт.
Во-вторых, очень часто остается нерешенным один из самых важных вопросов – закупка и доставка всего необходимого для ремонта, разгрузка-погрузка и подъем стройматериала до квартиры. Во время ремонта всегда чего-то недостает: то крепеж закончился, то мешка цемента не хватило. И как правило, это происходит всегда в критичный момент. Как правило, бригадиры не спешат брать на себя эту ответственность. А если берут, то требуют к своему гонорару дополнительно 5% от стоимости закупаемого материала.
В-третьих, свои услуги этот «контролер» оценивает не так уж и дешево. Посещение объекта бригадиром для техконсультаций (это в среднем 3-4 часа) – оценивается в 5000 рублей.
Ежемесячная зарплата бригадира 30000-50000 рублей. И речь даже не идет о полноценном рабочем дне, а о трех-четырех визитах в неделю.
И хочется и колется…
Если вы все-таки остановились именно на этом варианте ремонта, то лучше будет, если бригадир придет со своей ремонтной бригадой. У каждого хорошего бригадира в подчинении находится не меньше двух-трех строительных бригад, пребывающих на различных объектах. Работают они слаженно, и от конфликтов с ними вы будете застрахованы. Главное, чтобы у вас с бригадиром были нормальные доверительные отношения. Стало быть второй вариант больше подходит в тех случаях, если ремонт не связан с перепланировкой и ее согласовыванием в надлежащих органах.
Вариант третий – ремонт квартиры «под ключ» от строительной фирмы
Все сложнейшие виды перепланировок, отделок и ремонта лучше выполнять, заключая договор с ремонтно-строительной фирмой, которая успела зарекомендовать себя с положительной стороны. Почему? Да все потому, что контролирование выполнения работ по ходу перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме ведет «Мосжилинспекция» (если в Москве) или расчетно-проектная организация, разработавшая проект, на основании договора об авторском надзоре, заключенного с заявителем.
Чтобы вам получить все документы, подтверждающие правомерность перепланировки, у вас на руках должны быть акты скрытых работ. Скрытыми называются те работы, результаты которых после завершения ремонта становятся недоступными (прокладка электропроводки, устройство стяжки пола, создание новых проемов в стенах и тому подобное). Эти акты понадобятся в момент оформления приемной комиссией акта о завершении перепланировки. Подписывать их должны поверенные заказчика, подрядчика и авторского надзора. Акт на скрытые работы можно получить двумя путями.
Чем выгоден вариант ремонта «под ключ»
Итак, есть два способа проведения ремонта квартир под ключ, каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
Первый способ — это если ремонт квартиры выполняет фирма, имеющая разрешение саморегулирующей организации на строительство (допуск СРО). В данном случае эта организация сама заполняет акт по выполненным работам.
Второй – вы делаете ремонт посредством частной бригады. Но здесь вам придется каждый раз вызывать организацию, имеющую допуск СРО, которая будет оформлять акт скрытых работ. Стоимость этой услуги – 15000 рублей за один акт. Так как скрытых работ при капитальном ремонте достаточно много выгоднее будет поручить его выполнение фирме, имеющей допуск СРО (саморегулируемая организация).
Если вы вдруг решили на время ремонта заключить договор страхования гражданской ответственности (что является одним из важных и обязательных условий при перепланировке), то страховщики с удовольствием пойдут вам навстречу, если эта бригада от фирмы, имеющей лицензию на осуществление такого рода деятельности. И, наоборот, нанятая вами частная бригада может стать камнем преткновением для заключения договора страхования гражданской ответственности.
Что, опять договор?
При оформлении договора стоит обратить внимание на перечень работ, их сроки исполнения, размер оплаты, на составленную смету. Добейтесь того, что оплачивать вы будете частями и только за выполненную работу, а аванс выдавать не больше 20%. Обязательно уточните насколько обстоятельно составлена смета и не придется ли доплачивать за что-то по ходу ремонта. По идее любая серьезная фирма должна четко составить смету и обезопасить вас от непредвиденных расходов.
Но даже здесь бывают подвохи. Некоторые фирмы «заманивают» клиентов соблазнительно-дешевыми ценами, не включая в смету ряд работ, которые будут всплывать в процессе ремонта. А представят их как дополнительные работы «возникшие по желанию заказчика». И их тоже придется оплатить. Известны случаи, когда такие манипуляции увеличивали начальную смету, аж в два раза. Что же в этих случаях можно посоветовать? Обратитесь сразу в несколько фирм, и сравните сметы не только по ценам, но и по содержанию. В общем без горячки и спешки, подойдите этому вопросу ответственно. Потратив лишнее время, сэкономите себе еще больше времени, и конечно нервов и/или средств.
Некоторые фирмы поступают так. Перед тем как начать ремонт бригадир выезжает на объект, делает какие-то записи, замеры, уточняет у вас все детали намеченного ремонта. Дальше он передает всю информацию сметчику, который в течение двух-трех дней составляет подробнейшую смету ремонта с комментариями бригадира, содержащую в себе: смету на подготовку дизайн-проекта (если это оговорено), смету на строительные материалы, смету на работы, график работ (материалы отделки не учитываются, так как их выбор зависит от финансовых возможностей и вкуса заказчика), и передает ее вам. Все это бесплатно.
Вы в курсе за что платите?
Помните, что вы всегда должны точно знать, за что платите. Допустим написано – «плиточные работы», а указана общая сумма, добейтесь, чтобы была подробная информация (это делается еще при договоре с выбранной вами фирмой): «затирка швов — ?», «укладка плитки — ?», «подготовка пола и поверхностей стен под облицовку — ?» и т. д. Это оградит вас от лишних трат на работы, которые фирма «нечаянно забудет» отметить в смете. И вы легко сможете контролировать стоимость требующего для ремонта материала.
Многие фирмы используют для черновых работ свои материалы: гипсокартон, саморезы, сухие смеси, клеи и прочее. Выгодно ли это для вас? Фирмы мотивируют это так: «строительные магазины делают нам большие скидки за объемы, мы же в свою очередь делимся со своими постоянными клиентами». На самом же деле все немного не так.
Привезенные фирмой материалы будут процентов на двадцать дороже, чем те же, что купите вы на рынке или в магазине. Так что вывод делайте сами. Фирма даже возьмется их бесплатно доставить, но тут же дополнят, что погрузку-разгрузку и подъем до места придется оплатить.
Я сплю — работа идет?
И напоследок еще один сладкогласный миф от строительных фирм: «Если вы подписали с нами договор, то вам остается только приехать к дате завершения ремонта и получить ключи от отремонтированной квартиры». Не стоит клевать на эту удочку. Не думайте, что составленный договор залог вашего спокойствия. Как и в предыдущих двух вариантах, вам придется следить за процессом ремонта, что-то контролировать.
Например, какие именно материалы привезены на объект? В смете говорится про импортную шпаклевку, а доставили отечественную стоимостью почти в два раза дешевле. А вы об этом и не догадывались. В этом случае потери будут не только финансов, но и качества. Так что не поленитесь и постарайтесь поучаствовать на каждом этапе ремонта. Хотя бы первое время, пока не убедитесь, что этой фирме и ее рабочим можно полностью доверять.
Ремонт силами специализированной фирмы в среднем обойдется в 5000-8000 руб/м2. Что касаемо сроков, то евро-ремонт квартиры площадью, например, в 100 м2 будет окончательно сделан за 5-6 месяцев.
Цены на ремонтные и отдельные работы
И в завершении, как я и обещал представляю вам таблицу цен на некоторые виды ремонта и отделки квартир:
На этом статью о выборе бригады для ремонта квартиры я заканчиваю. Если вам понравилась статья, поделитесь ей с друзьями, добавьте в закладки. Всем пока, до новых статей, и низкий поклон тем, кто поделился.
