Здравствуй, читатель блога «построить дом». Сегодня я хочу рассмотреть несколько предпосылок играющих огромную роль при выборе, под свои нужды, участка земли.
Спрос и цена на участок земли зависит от нескольких обстоятельств. Некоторые из них я и предлагаю сразу обсудить.
Содержание
Уровень грунтовых вод (УГВ) и тип грунта на участке
Уровень расположений грунтовых вод и типа данного грунта на участке приобретаемой земли.
Для выбора типа фундамента и проектирования будущего дома необходимо определение глубины расположения грунтовых вод и породу грунта. Выполняют такие определения и предоставляют заключения геологической экспертизы специализированные организации.
Сразу уточню, что грунтов совсем непригодных для строительства практически не бывает. Опытный архитектор сможет безошибочно подобрать и предложить пакет технических решений, которые помогут парализовать неудачное влияние грунтов. И по выбранному вами проектированию поставить дом на полюбившемся вами участке земли. Для этого конечно могут потребоваться дополнительные расходы, поэтому смотрите по своим средствам. С другой стороны идеальный, ровный участок и стоить будет дороже проблемного, поэтому нужно взвесить сколько будет затрат на исправление ситуации с непростым участком, и стоит ли овчинка выделки. Хотя конечно есть и личные предпочтения — например стойкое желание жить где-то в горах и любоваться видами, но это уже частности. Ваша задача все грамотно взвесить и определиться с решением архитекторов.
Чрезвычайно высокий УГВ на вашем участке земли может привести к тому, что в моменты паводков ваш участок земли может быть полностью или частично подвержен потоплению. От подвала, подземельного гаража и погреба на таком участке земли придется отказаться. Конечно, можно выполнить серьезную гидроизоляцию объекта и сложную дренажную систему, но это будет далеко не каждому по карману, либо если делать своими руками, нужно рассчитать свои силы, ведь это дополнительные трудозатраты.
Чтобы убедится насколько глубоко располагаются грунтовые воды выкопайте обычной лопатой несколько не очень глубоких ямок на участке земли (достаточно будет глубиной 50-70 см). Если в течении суток в этих ямах вода не соберется (яму нужно накрыть на случай дождя), значит уровень расположения грунтовых вод достаточно низок. И наоборот. Помимо этого, предварительно поинтересуйтесь у соседей как часто и насколько участки земли подвергаются затоплению во время проливных дождей и весенних паводков. Проверять на УГВ нужно весной.
Присутствие важных для нормального проживания коммуникаций, воды на участке земли
Нельзя упускать из виду вероятность организации в жилом доме элементарной канализационной конструкции. Если рядом проходят канализационные коммунальные сети, необходимо будет только взять разрешение на выброс конкретного объема сливов – и вопрос закрыт. Ну а если такие мероприятия отсутствуют, то нужно будет сразу задуматься о конструкции локальной канализационной системы. А это уже лишние проблемы и затраты. Нужно копать яму под септик, предварительно согласовать с соседями, учесть все отступы, и так далее. Подробно о установке септика.
Вода в местности, приобретаемого участка земли может быть от индивидуального (скважины, колодцы) или коллективного (артезианская кооперативная скважина, сельский водопроводы). Так же необходимо выяснить как на практике обстоят дела с водой, не полениться поспрашивать поблизости живущих жителей. Если глубина протекания водоносной жилы глубока, то скважину придется бурить не меньше 60-70 м. А это опять же лишние траты.
Не вся вода пригодна для питья и приготовления здоровой пищи. Поинтересуйтесь в местном отделении управления о чистоте воды и решении санэпидемстанции на наличие в воде химических и бактериолгических присадок. Существующие рядом с вашим участком скважины с большой точностью ответят вам на объем и качество ваших подземных вод.
Электроснабжение жилья и участка земли.
Выясните, как далеко находится от вашего участка ближайшая подстанция. Какова норма выделения киловатта энергии на каждый дом в местной администрации. По действующим нормам квота выделения на один дом является не больше 9,6 кВт. Заметьте, что дом площадью примерно 200-300 м2 расходует как минимум 20-30 кВт. Такой вопрос можно решить либо приобретая дополнительные источники энергии (собственная подстанция, бензогенератор и пр.). Либо путем «выбивания» добавочной мощности. Ну или просто урезать свои нужды на употребление электроэнергии, строить компактный или эргономичный дом если газа рядом нет и не планируется (например сейчас есть интересные решения домов в виде сферы, в которых затраты на отопление снижаются до 30% по сравнению с обычными). Решив вопрос в досягаемости электроэнергии в неограниченных количествах, вы снимите вопрос о электроотоплении жилья.
Учтите также, что даже в наше время еще существуют участки на которых электроснабжение просто отсутствует, а провести туда свет (поставить столбы и т.д), выльется в баснословные суммы. Выбирайте участок чтобы до ближайшего столба было максимум 50 м., чтобы не ставить больше 1-2-х столбов.
Некоторые присмотрев участок без электроснабжения, надеятся на альтернативные решения вроде солнечных панелей, ветрогенераторов и т.д. Однако нужно знать, что для того чтобы снабдить должным образом энергией дом хотя бы в 60-100 кв.м., придется выплатить довольно круглые суммы, плюс к тому проблем с обслуживанием данных устройств хватает. В общем, это уже самый крайний вариант.
Газоснабжение
Самое разумное решение газоснабжение участка это подсоединение к системе местного газоснабжения. Кстати это еще один вариант решения вопроса дополнительного или аварийного электроснабжения участка. Установка газового котла довольно быстро окупиться.
Рельеф участка земли
Хорошо если вам достался участок земли расположенный на достаточно ровной местности. А ведь он может оказаться и на наклонной местности. И причем с немалым углом наклона. Такой рельеф участка земли значительно удорожит и усложнит строительство, и проектирование участка. Нот если вы хотите создать участок земли с живописным видом, уникальной архитектурой и планировкой, или жить где-то в горах, то наклонный рельеф местности – это ваше. Стоит сразу определиться и заранее обговорить такой вопрос с риэлтором.
Месторасположение участка относительно водоема и леса
Не спешите преждевременно радоваться или огорчаться, если на вашем участке земли присутствует лес. Во всем есть свои плюсы и свои минусы. Изучите внимательно архитектурный план своего участка. Если леса в нем не значится, то и разрешения на вырубку не потребуется. Но может получится и наоборот. Данному участку земли присваивается кадастровый номер еще в тот момент когда лес был только порослью. Так как лес отмечен, то на его вырубку необходим соответствующий документ.
Запомните (а лучше запишите в блокнот) другие немаловажные факторы:
- Затененность предполагаемого дома и участка земли рядом стоящими деревьями или постройками.
- Экологически чистая обстановка местности.
- Доступность телефонной и мобильной связи.
- Доставка почтовой корреспонденции и вывоз мусорных отходов.
- Обслуживание и подъезд автотрасс.
- Общедоступность спортивных площадок, пляжей, почты, товаров первой необходимости и больницы.
- Наличие или отсутствие рядом проходящих автотрасс. Степень их загруженности.
Подбирайте только то, что вам по вкусу и как говориться по цвету. Уверен, хоть и придется потратить не мало времени, но вы получите то чего и желали. В этом деле спешка не лучший друг.
Надеюсь, вы не зря провели время прочитав эту статью и нашли что-то для себя нужное. Удачи вам и вашим близким.
